Immobilien Exposé

Historisch & Wertvoll! Werden Sie Eigentümer historischer Geschichte in Zündorf!

  • Vierkanthof in Zündorf
  • Historischer und sanierter
  • Zündorfer Groov
  • Zündorfer Groov 4
  • Herzlich willkommen
  • Essbereich mit Terrassenzugang
  • Helligkeit im ganzen Raum
  • Inklusive Einbauküche
  • Viel Platz für eine
  • Für entspannte Nächte
  • Hier kann man entspannen!
  • Büro oder Kinderzimmer
  • trifft auf Moderne
  • Fahrradabstellplatz
  • Runde Schwimmen?
  • Fähre Krokodilo
  • Groov Terrasse
  • Marktplatz an der Groov 1
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Objekt-Nr.:BBI 6390
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Historisch & Wertvoll!

Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit! Leben in einem Teil der historischen denkmalgeschützen Vierkanthöfe im idyllischen Zündorf.

Erhaltene, historisch wertvolle Elemente wurden mit ansprechender Modernität kombiniert und machen diese Anlage zu etwas ganz Besonderem!

Derzeit ist die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung vermietet.

Sie möchten gerne mehr erfahren? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de"
Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov, die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Bäckereien, Metzger, aber auch eine Apotheke, Sparkasse und Volksbank, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) sind in fußläufiger Entfernung gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Ausstattung:

Die schöne Anlage wurde 2008 aufwendig saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und es stehen keine besonderen Maßnahmen an.

Insbesondere die Wohnung wird von den aktuellen Mietern mit Herzblut gepflegt und kann sich sehen lassen.

Folgende Ausstattungsmerkmale sprechen für die Wohnung:

- Maisonette-Stil, Wohnen auf zwei Ebenen
- Terrasse direkt vor dem Haus
- ansprechender Parkettboden in allen Wohnräumen
- separates Gäste-WC
- offenes und helles Wohnkonzept
- Einbauküche inklusive
- Badezimmer mit Eckwanne und Fenster
- Fußbodenheizung

Alle Fenster sind mit maßangefertigten Plissees ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum auf der unteren Ebene und über einen weiteren auf der oberen Ebene. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das ganze durch zusätzlichen Stauraum mit einem separaten Abstellabteil im Nebengebäude.

Ihr Auto kann geschützt und überdacht im zugehörigen Carport untergebracht werden (Sondernutzungsrecht).

Da die Hauptzimmer alle in den geschützten Innenhof gerichtet sind, ist die Wohnung sehr ruhig. Alle weiteren Zimmer liegen zur seitlichen Einbahnstraße.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51143 Köln


Kaufpreis: 324.000,- EUR
Hausgeld: 232,- EUR
Wohnfläche: 81,71 m²

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2008

Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Fußbodenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 81 m²
  • 1
  • 1
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
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