Immobilien Exposé

Idyllische Kapitalanlage! Top gepflegte Wohnung mit Balkon und Garage direkt am Kottenforst!

  • Lichtdurchfluteter
  • Hausansicht mit Hof
  • ...mit Freunden
  • Ruhiges Plätzchen
  • Klein, aber fein
  • Gemeinschaftsgarten
  • Garage (2te von links)
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Objekt-Nr.:BBI 6348
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Super gepflegte Wohnung in idyllischer Lage direkt am Kottenforst in Wachtberg!

Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und teilt sich wie folgt auf:

- einladender Dielenbereich der offen in den Wohnbereich übergeht
- großer Wohnraum mit vielen Fenstern und angenehmer Helligkeit
- Balkon mit Blick ins Grüne
- ansprechende und geräumige Küche
- Badezimmer mit Dusche
- gemütliches Schlafzimmer

Die Wohnung ist derzeit an eine junge Familie vermietet, die die Wohnung liebevoll eingerichtet hat und pflegt. Ein weiterführendes Mietverhältnis ist hier von großem Interesse. Derzeit wird eine Kaltmiete von 540 € mtl. erzielt, dies entspricht einer Jahresnettomiete von 6.480 € und einer Bruttorendite von 4,56 %.

Wir haben Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weitern Bildern, Informationen und Objektanschrift an.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage:

Südlich von Bonn und direkt an Rheinland-Pfalz gelegen befindet sich die Gemeinde Wachtberg.

Als eines von 13 Ortsteilen überzeugt Pech vor allem mit der Nähe zum Kottenforst und dörflichen Charme.

Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie den Ortskern zu Fuß. Hier befinden sich entlang der Pecher Hauptstraße die üblichen Tagesgeschäfte, mitunter eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Bank. In der Orient Bistro Pizzeria kann man sich Abends mit der Familie kulinarisch verwöhnen lassen. Lebensmittelgeschäfte befinden sich entweder in den umliegenden Ortsteilen oder im südlichen Teils Bonns.

Mit den Bussen 881 und 885 erreichen Sie die umliegenden Ortsteile. Alternativ sind Sie mit dem Auto innerhalb vom 30 Minuten im Ortskern Bonns.

Besonders Naturliebhaber werden sich hier wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe vom Kottenforst. Die kleinen Bäche und die umliegenden Wälder laden zu gemütlichen Spaziergängen oder ausgiebigen Läufen ein. Ansonsten freut sich der Fußballverein FC Pech über neue Mitglieder.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

53343 Wachtberg


Kaufpreis: 142.000,- EUR
Hausgeld: 129,- EUR
Stellplatz: 10.000,- Eur (Kaufpreis)
Wohnfläche: 60 m²

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1965

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 60 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:29.03.2028
Endenergieverbrauch:115,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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