Immobilien Exposé

Jahresentspurt: Kleines Appartement zur Kapitalanlage in ruhiger Lage von Porz-Urbach!

  • Heller Wohn-und Schlafbereich
  • Hausansicht
  • Küche
  • Haltestelle Kaiserstraße
  • Küche
  • belebte Kaiserstraße für Besorgungen
  • Rückansicht
  • Badezimmer
  • Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
  • auf der Kaiserstraße
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln!
Objekt-Nr.:BBI 6349
Objektart:Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Die erste Kapitalanlage oder ein weiteres Sammelstück?

Für beides Situationen ist die Immobilie geeignet. Die Wohnung ist seit September 2013 an eine Einzelperson vermietet. Ein langjähriges Mietverhältnis ist hier seitens des Mieters von großem Interesse.

Die Miete wurde erst kürzlich angepasst. Derzeit wird eine monatliche Kaltmiete 285 € erzielt. Es gehört noch ein Stellplatz zur Wohnung, welcher von dem aktuellen Mieter nicht genutzt wird. Hier könnte eine weitere Mieteinnahme von 25-30 €/mtl. angestrebt werden. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung besteht auch einem hellen Wohn-und Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Balkonzugang mit Südausrichtung und Blick ins Grüne.

Eine kleine Küche liegt separat und bietet Part für eine kleine Küchenzeile und einen Waschmaschine. Von der Küche kann man ebenfalls den Balkon erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort, sodass Sie sich ein Bild von der Wohnung und dem Mieter machen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage:

Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen".

Tägliche Einkäufe können bequem im Ortszentrum von Urbach oder in Porz-City getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Hit, Lidl, Aldi, Apotheke, Banken, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Eisdielen, Sparkasse, DM und verschiedene Dekorations-, sowie Blumenläden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahe gelegene Kaiserstraße und Frankfurter Straße gegeben. In Unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Köln, Urbach Friedrich-Hirsch-Straße. Hier fahren die Buslinien 162 und 166.

Das Stadtgymnasium ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Ebenso die Real- und Hauptschule sowie für die Kleinen die Grundschule.

Ausstattung:

Ruhig gelegen verfügt die angebotene Wohnung (Hochparterre) über einen gut geplanten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem 1962 erbauten 8-Parteienhaus, welches 1991 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Jede Wohnung mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Somit haben die Mieter insbesondere Strom und Gaskosten selbst in der Hand.

Die Kunststofffenster sind doppeltverglast und verfügen alle über Rollläden.

Des Weiteren befinden sich auf dem 1.132 m² großen Grundstück vier Garagen und zwei Stellplätze. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Neben einem praktischen Abstellraum in der Wohnung gehört noch ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung. Um den Garten kümmert sich ein Hausmeister.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 110 €/mtl. Davon sind ca. 76,50 €/mtl. auf den Mieter umlegbar. In den 110 € sind bereits 15 € für die Rücklagenzuführung enthalten.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51143 Köln


Kaufpreis: 95.000,- EUR
Hausgeld: 110,- EUR
Wohnfläche: 35 m²

Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962

Heizungsart: Etagenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 35 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:17.03.2019
Endenergieverbrauch:97,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1962
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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