Immobilien Exposé

Mitten in der Stadt - mitten im Leben! Modern wohnen im Herzen der Kölner Südstadt!

50677 Köln / Neustadt-Süd
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  • ganz oben in der Kölner Südstadt
  • Herzlich willkommen!
  • Volksgarten
  • Chlodwigplatz
  • sonnig, hell und modern
  • mit Markise
  • große Fenster
  • Küche zum übernehmen
  • helles Schlafzimmer
  • zum entspannen, mit Fenster
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:BBI 6395
Objektart:Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

ONLINE-BESICHTIGUNG:
Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen! Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen? Gerne werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Zwischen den lebendigen Straßen der Kölner Südstadt und gleichzeitig der puren Idylle in den umliegenden Parkanlagen, befindet sich dieses Schmuckstück im 5. OG. Im Jahre 2004 als Dachaufstockung fertiggestellt, präsentiert sich die Wohnung in ausgewählter Qualität und moderner Ausstattung. Einziehen und sich wohl fühlen, so lautet die Devise für diese Wohnung.

Ihr neues Zuhause verteilt sich wie folgt:
Angekommen im 5. Stock eröffnet Ihnen der Flur, mit Platz für eine kleine Garderobe, die Zugänge zu allen Räumen.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Eines der beliebtesten und gefragtesten Veedel in unserer Millionenstadt ist die Kölner Südstadt.
Chlodwigplatz, Bonner Straße und Serverinsstraße sind nicht nur jedem Kölner ein Begriff.
Der hohe Altbaubestand in Kombination mit den verschiedenen Grünanlagen, insbesondere der beliebte Volksgarten sowie der Römerpark, verschaffen dem Veedel seinen besonderen Charakter.

Das moderne Flair wird erweitert durch die zahlreichen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Charmante Modegeschäfte, Schmuckdesigner oder Buchläden sowie die üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten vielfältige Angebote.
Ergänzend bieten sich die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten (Serverinstorburg u.a) an. Gemütliche Cafés, urkölsche Kneipen sowie internationale und angesagte Restaurants runden das Bild ab.

Ausstattung:

Die Wohnung wird voraussichtlich zum Winter 2020 frei werden und Sie u.a. mit den folgenden Details verzaubern:

- praktische Aufteilung
- Schlafzimmer und Küche besonders ruhig gelegen
- große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- großzügige Fensterflächen sorgen für besonders helle Räume
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Oberlichtfenster (zum öffnen)
- Südwest Dachterrasse mit manueller Markise
- elektrische Rollläden im Schlafzimmer
- Deckenspots im Schlaf- und Badezimmer
- Durchlauferhitzer im Bad und Boiler in der Küche
- Stellplatz im Hof (Hof ist verschlossen) wird für 30.000 € zzgl. mit erworben
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Die Küche und der Kleiderschrank im Schlafzimmer können nach Absprache übernommen werden.
Der Außenstellplatz wird für zzgl. 30.000 € hinzu erworben.

Das Haupthaus ist aus dem Jahre 1965, die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, dieses wurde 2004 aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung wurden am Haus Erneuerungen vorgenommen, eine entsprechende Aufstellung nebst der Baubeschreibung können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.

Das kleine Basis-Sportprogramm ist hier übrigens inklusive, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

50677 Köln / Neustadt-Süd


Kaufpreis: 347.000,- EUR
Hausgeld: 156,- EUR
Wohnfläche: 58 m²
Bezugsfrei ab: Ende 2020

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2004

Stellplatzart: Freiplatz
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:4,76 %
inkl. USt.

  • 58 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:30.01.2029
Endenergieverbrauch:108,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2004
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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