Immobilien Exposé

Moderne und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Fußbodenheizung

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer mit Balkon
  • Rheinpromenade
  • geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
  • großzügige Wohnküche
  • Wir verkaufen Ihre Immobilie!
  • Gerne vermarkten wir Ihre Immobilie!
Objekt-Nr.:6062
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

2007 modernisiert und über die Jahre hervorragend gepflegt zeigt sich dieser wunderschöne Wohntraum in Köln-Ensen von seiner besten Seite. Hier lässt es sich besonders großzügig und gleichzeitig gemütlich leben.

Auf der ersten Etage des kleinen Mehrfamilienhauses erreichen Sie über einen langen Flur alle vorhandenen Räumlichkeiten.....

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestellen der Linie 7 (Westhoven Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Das Objekt wurde 2007 komplett modernisiert und besticht durch die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen im Flur und Badezimmer 2013 erneuert
- hochwertiger Vinylboden in der Küche
- Laminat in allen anderen Räumen
- die Fenster im Kinderzimmer wurden 2016 erneuert (Schallschutzfenster)
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste WC mit Dusche
- 2 Balkone
- Rollläden überall vorhanden (im Schlafzimmer elektrisch)
- besonders große Wohnküche
- Ankleidezimmer (kann natürlich auch nach Belieben anders genutzt werden)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Die aktuellen Eigentümer zahlen für Gas, Wasser und Strom ca. 150 € p.M. und ca. 55 € p.M. für städt. Abgaben und Versicherungen.

Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung.
Stellplätze finden Sie in der Seitenstraße oder ggf. lässt sich ein Tiefgaragenstellplatz nach Absprache in der näheren Umgebung anmieten.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Hauptsitz Ensen: 02203 59900-0
Filiale Dünnwald: 0221 177381-0

www.film.becker-becker-immobilien.de
www.facebook.com/BeckerBeckerImmobilien

BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 339.000,- EUR
Wohnfläche: 137 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3,50
Badezimmer: 1
Zustand: Teil_vollrenoviert
Baujahr: 2007

Heizungsart: Etagenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 137 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:02.08.2027
Endenergieverbrauch:75,70 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2007
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

Kontaktaufnahme

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Kompetente Beratung hat bei uns Tradition - jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon: 02203 59900-0, E-Mail: beratung@bbi-ohg.de

Ihre Immobilie verkaufen