Immobilien Exposé

Neuer Vermieter gesucht: Kapitalanlage mitten in Porz-City in Rheinnähe!

  • Hausansicht
  • Hausansicht
  • Restaurant Rheinblick
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • offene Küche
  • Spazierwege am Rhein
  • Immobilie verkaufen in Köln!
  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:6097
Objektart:Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Das solide 4-Parteienhaus befindet sich in zentraler Lage der Porzer-City, die aktuell durch spannende Bauprojekte neu strukturiert wird.

Zum Verkauf steht eine großzügige vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Bitte beachten Sie, dass es keinen Personenaufzug im Haus gibt.

Die Mieter fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und sind an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst weiteren Informationen zu. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Lage:

Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Hier gibt es neben industriellen Ansiedlungen, ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen.

Das Porzer Zentrum bietet ein kontrastreiches Nebeneinander dörflicher und städtischer Architektur. Das Rathaus ist überdies auch ein Ort der Begegnungen, da in seinem Festsaal städtisch-kulturelle Veranstaltungen stattfinden, Karnevalssitzungen, Theater- und Ballettstücke aufgeführt werden und regionale Künstler ihr Programm zum Besten geben.

Zusätzlich bietet das Zentrum eine schöne Fußgängerzone und das City-Center mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso finden Sie hier kleine Restaurants und Gaststätten wie z.B. das Porzer Brauhaus oder das Steakhaus Casona Argentina. Das alt bekannte Hertie-Center soll zukünftig von der Bildfläche veschwinden und Platz für neue mordene Architektur schaffen. Die Maßnahme wird den Porzer Innenstadtbereich mehr als aufwerten und einen neuen Stadtmittelpunkt mit verschiedenen Facetten ermöglichen.

Die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinie 12 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind gut und schnell erreichbar.
Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.
Die Porzer Rheinpromenade ist in weniger als 5 min. fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

Das Haus wurde 2002 in vier separate Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Imbiss, die restlichen drei Einheiten sind Wohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses, verfügt über ca. 92,53 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Diele/Flur
- großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Abstellkammer neben der Küche
- Balkon
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, hinzu verfügt das Haus aber auch über eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Zugang zum Spitzbodenbereich, der mit einer Einschubtreppe zu erreichen ist. Hier bietet sich in der Wohnung zusätzlicher Stauraum.

Ergänzend dazu, stehen im Keller zwei eigene Abteile für weitere Staufläche zur Verfügung.

Technisch befindet sich das gesamte Haus auf dem Stand von 1997. In diesem Jahr wurde das gesamte Haus komplett modernisiert (Leitungen, Heizung, Fenster, Dach, Elektrik) .

Die zentrale Gasheizung ist mit Warmwasseraufbereitung. Jede Wohnung verfügt über Kalt- und Warmwasserzähler. Für die Treppenhausreinigung ist eine Fremdfirma verantwortlich.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51143 Köln


Kaufpreis: 238.000,- EUR
Hausgeld: 320,- EUR
Wohnfläche: 92 m²

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1997

Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 92 m²
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
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