Immobilien Exposé

Noch in diesem Jahr umziehen? Hier möglich! Inkl. Einbauküche und Balkon

  • modern und neuwertig
  • Wohnzimmer
  • gemütliches Schlafzimmer
  • BBI_Vermarktung(3)
Objekt-Nr.:BBI 6462
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Gerne stellen wir Ihnen nachstehend diese ruhige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Kalk vor.
Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erbaut und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten.

Die Wohnung selbst ist hell und zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus, hier wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt. Vor rund 4 Jahren wurde sie renoviert und seitdem von den Eigentümern als Zweitwohnsitz weiter gepflegt und bewohnt.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Köln Kalk- ein rechtsrheinisches Viertel, dass seit Jahren einen positiven Wandel durchläuft!

Das Einkaufscenter "Köln-Arcaden", der Zuzug des Polizeipräsidiums, das Odysseum und zahlreiche Neubauten sind ebenfalls Anzeichen für die positive Entwicklung.

Das Highlight ist die Ruhe im Stadtgarten Kalk. Hier haben Sie die Möglichkeit nach einem kleinen Spaziergang in eine der bekanntesten Konditoreien einzukehren. Auch die urige Gegend Kalk-Kapelle mit einer der schönsten Bibliotheken Kölns und dem Verwaltungszentrum ist in jedem Fall einen Besuch wert.

Shopperholics und Städtebummler haben hier die Qual der Wahl. Sie müssen nicht einmal den Weg bis in die Innenstadt wagen, sondern können sich frei zwischen der Kalker Hauptstraße und ihren zahlreichen Geschäften des alltäglichen Bedarfs entfalten.
Auch die ärztliche Versorgung ist durch das nahe gelegene Kalker Krankenhaus gesichert.
Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.

Sportler werden sich über die nahgelegene Abenteuerhalle Kalk freuen, die bekannt für ihre große Kletterhalle ist sowie über einen Bike- und Skatepark verfügt.

Die U-Bahn-Haltestelle Kalk-Kapelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus ist die Kölner Innenstadt mit den Stadtlinien 1 und 9 in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Eine S-Bahn-Haltestelle sowie mehrere Buslinien stehen Ihnen ebenfalls täglich zur Verfügung.

Ausstattung:

Nachstehend die Ausstattungsmerkmale als Übersicht:

- eigener Balkon
- die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren renoviert (gestrichen, neue Böden, Glasabtrennung Badewanne, Schiebetür zum Wohnzimmer)
- die Küche verbleibt in der Wohnung (ist ca. 3-4 Jahre alt)
- Plissees im Wohn- und Schlafzimmer
- in den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum
- der Energieausweis liegt zur Ansicht bereit

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48 % inkl. USt.

Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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51103 Köln


Kaufpreis: 185.000,- EUR
Hausgeld: 150,- EUR
Wohnfläche: 52 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1966

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 52 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:30.01.2028
Endenergieverbrauch:65,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Ihr Ansprechpartner
Herr Robin Seybold Immobilienkaufmann (IHK)
Telefon: 0171 4894420
Mobil: 0171 4894420
robin.seybold@bbi-gmbh.de

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