Immobilien Exposé

ONLINE-BESICHTIGUNG: Bezugsfreie Maisonette-DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Garage zzgl.

  • sonnig und großzügig
  • Rheinidylle
  • Bürgerzentrum Engelshof 2
  • Tageslichtbad
  • Küchenzeile
  • mit Zugang nach oben
  • Dachspitze
  • Duschbad..
  • Markise vorhanden
  • Grundschule Hohe Straße 2
  • Obst und Gemüse 1
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:BBI 6407
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

ONLINE-BESICHTIGUNG:
Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen! Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen? Soweit dies behördlich zulässig ist, werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Lichtdurchflutete und gemütliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon ist ab sofort bereit für neue Bewohner!

1996 wurden die acht Häuser von 28 auf nun insgesamt 42 Wohnungen aufgestockt. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock und verläuft bis in die Dachspitze.

Hereinspaziert:
legen Sie Ihre Jacke an der Garderobe ab und los geht es im ersten Zimmer auf der linken Seite. Dieses gestaltet sich hervorragend als Kinder- oder Bürozimmer und lässt viel Tageslicht hinein.....

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Ausgestattet wie folgt:

- Duschbad mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- Durchgangsraum, praktisch als Ankleide/Büro nutzbar
- Sonnen-Dachterrasse mit Markise
- helle Räume
- Durchlauferhitzer
- Antennenanschluss in jedem Zimmer
- Gegensprechanlage
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- großer Kellerraum, ca. 20 qm
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Hausmeister und Treppenhausreinigung
- Holzfenster, drei wurden bereits erneuert (Kunststofffenster)

Die Garage wird für zzgl. 15.000 € mit verkauft.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2019 neuer Treppenhausanstrich
- ca. 2018 wurde der Spielplatz erneuert
- ca. 2016 Austausch der Kellereingangstüren gartenseits
- ca. 2015 Austausch der Heizung

Das Haupthaus ist aus dem Jahre 1996, die angebotene Wohnung befindet sich in den obersten Geschossen, diese wurden 1996 aufgestockt.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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www.facebook.com/BeckerBeckerImmobilien

BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 275.000,- EUR
Hausgeld: 320,- EUR
Wohnfläche: 85,34 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3,50
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1996

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 85 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:10.01.2029
Endenergieverbrauch:64,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1996
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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