Immobilien Exposé

ONLINE-BESICHTIGUNG: Maisonette-Wohnung mit Garage und Terrasse (Wohnungseigentum)

  • Hausansicht
  • Freizeit am Rhein
  • Rheinleinpfad Richtung Porz1
  • Küche - renoviert und großzügig
  • mit Zugang zur Terrasse
  • überdachte Terrasse
  • Kaminatrappe
  • Kinderzimmer 1
  • mit eigenem kleinen Balkon
  • Schlafzimmer
  • Dusche und Wanne
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:BBI 6374
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

ONLINE-BESICHTIGUNG:
Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen! Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Dursicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen? Soweit dies behördlich zulässig ist, werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.


Herzlich willkommen in dieser besonderen Eigentumswohnung, die eher das Gefühl des eigenen freistehenden Einfamilienhauses vermittelt. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie in das charmante Haus, wo sie zunächst einen Windfang betreten. Gleich nebenan liegt das Gäste-WC und auf der anderen Seite geht es auf die obere Etage, die .................

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße/ Westhoven Berliner Straße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Herzlich willkommen in dieser seltenen Eigentumswohnung! Genießen Sie das Gefühl vom eigenen, freistehenden Haus und erfreuen Sie sich an den folgenden Details:

- kleiner und größerer Balkon
- großzügige Terrasse
- Garage gleich nebenan
- großer Kellerraum
- Fensterbad mit Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- große Küche
- Schiebetür im Wohnzimmer (ca. von 2016)
- die Fenster sind von 1994
- Bad im Keller von 2015
- kleine Gemeinschaft von nur 2 Parteien

Bitte beachten Sie:
Das Haus steht zusammen mit einem weiteren Haus auf einem Gemeinschaftsgrundstück. Das Haus ist größtenteils auf sich alleine gestellt und unabhängig. Beide Eigentümer sollen wirtschaftlich (soweit wie möglich) so gestellt werden, als seien sie Alleineigentümer der Einheiten und der jeweiligen Sondernutzungsrechte. Die Kosten des Verbrauchs für Strom, Wasser und Heizung hat jeder Sondereigentümer für seinen Verbrauch zu tragen. Weitere Angaben können Sie der Teilungserklärung entnehmen.

Hinweis:
Das Haus verfügt über einen großen und kleinen Balkon, sowie eine Terrasse, aber keinen Garten (außer dem kleinen Vorgarten). Dafür sind der Rhein und die umliegenden Wiesen und Fahrradwege schnell erreicht.
An verschiedenen Veränderungen werden Sie und auch die Wohnung sich erfreuen!

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 298.000,- EUR
Wohnfläche: 104 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Baujahr: 1964

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 104 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:16.02.2030
Endenergiebedarf:268,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1964
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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