Immobilien Exposé

Penthouse-Traum mit 100 m² Dachterrasse: Finden Sie Ihr Glück in Pesch!

  • Stilvolles Penthouse
  • mit Traumterrasse
  • Hausansicht
  • Der Ausblick!
  • Großzügigkeit
  • & Helligkeit
  • pefekt angepasste Einbauschränke
  • Masterbad
  • mit hochwertiger Ausstattung
  • weitere Einbauschränke
  • Schlafzimmer
  • Gäste-WC
  • Unfassbar hell
  • und lichtdurchflutet
  • Hohe Decken und sagenhafte Fensterfront
  • halb umlaufende Terrasse
  • Sonnenplatz
  • auch bei Nacht ein Highlight
  • weitere Terrasse
  • mit viel Platz
  • Gästebereich/Büro
  • Gästebad
  • Grundriss
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Objekt-Nr.:6184
Objektart:Penthousewohnung

Objektbeschreibung:

Absolute Highlight-Wohnung!

Hier trifft Einzigartigkeit auf Morderne.

Diese wunderschöne Wohnung ist eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt und kann ab dem 01.01.2020 von Ihnen bewohnt werden. Falls es ein wenig früher klappt, könnten Sie sogar schon den perfekten Silvesterausblick genießen!

Die außergewöhnliche Penthouse-Wohnung wurde 2006 neu auf der Dachgeschossetage errichtet. Zuvor war diese Einheit ein Schwimmbad und wurde somit in Wohnraum umgewandelt.

Sie bekommen 75 m² Wohnfläche innerhalb der Wohnung und 16 m² weitere Nutzfläche, ideal für ein Büro oder einen Gästebereich. On Top nicht zu vergessen 100 m² Dachterrasse!

Die Wohnung eigent sich besonders für ein Paar oder eine Einzelperson, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen. Durch den separaten Gäste- bzw. Bürobereich kann Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert werden.

Lassen Sie sich von der Helligkeit und der Größzügigkeit begeistern. Kombiniert mit dem tadellosen Zustand und der hochwertigen Ausstattung kann die Wohnung direkt bezogen werden.

Hohe Decken, Klimananlage, indirekte Beleuchtung, hochwertige Fliesen uvm. erwartet Sie.

Sie möchten mehr erfahren? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Hier noch mehr Infomationen zur Wohnung, der Platz für eine umfangreiche Beschreibung reicht kaum aus, so viel gibt es zu beschreiben. Die aktuellen Eigentümer bewohnen die Wohnung seit 2010 und haben, obwohl die Wohnung 2006 neu errichtet wurde, nochmal einiges investiert:

- komplette Überarbeitung der gesamten Terrasse
- Einbau einer Klimaanlage im Schlafzimmer
- indirekte Beleuchtung im Schlafzimmer
- perfekt angepasste Einbauschränke
- neue Fliesen im Wohnbereich und Küche
- Einbau eines Abstellraumes
- Bau eines Ankleidezimmer mit zusätzlichem Stauraum bis unter die Decke

Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die große Fensterfront verfügt über elektrische Lamellen-Rollläden.

Kurz ein paar Worte zu Pesch:
Die Mischung aus ländlicher Umgebung und die gute Infrastruktur zeichnen Pesch aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärtze, Kindergärten, Schulen und verschiedene gastronomische Betriebe sind vorhanden und schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten erreicht. Die grüne Umgebung ist geprägt durch den Escher Badesee mit Liegewiesen sowie den schnell erreichbaren Pulheimer Wald, der zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Fußläufig ist die Bushaltestelle Pescher Weg erreichbar. Hier fahren die Linien 123/125 und 127. Autofahrer sind über die Autobahn A1 und A57 bestens angebunden.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1970 erbaut und ist aufgeteilt in 35 Wohneinheiten. Die gesamt Anlage ist sehr gepflegt und insbesondere kann sich der Zustand des Hauses sehen lassen. In den letzten Jahren wurde sehr viel in das Gemeinschaftseigentum investiert:

2012:
- Sanierung und Anstrich des Treppenhauses
- Sanierung der Fassadenrückseite

2007: Sanierung der Trinkwasserleitungen im Haus

2006:
- Sanierung der Dachfläche
- Sanierung der Blitzschutzanlage

2004 :
- Erneuerung Eingangstüren
- Sanierung Heizungsanlage Kessel

2003: Sanierung Fassade Giebel rechte Seite

2002:
- Sanierung Wasserleitungen Keller
- Sanierung Betonattika Haus und Anstrich Fassade

1998: Sanierung Fassade linke Hausseite

Trotz der vielen Investitionen ist die Rücklage der Gemeinschaft noch mit 144.207 € (Stand 31.12.2018) gefüllt. Nicht nur das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand, sondern auch die Wohnung selbst. Die außergewöhnliche Penthouse-Wohnung wurde 2006 neu auf der Dachgeschossetage errichtet. Zuvor war diese Einheit ein Schwimmbad und wurde somit in Wohnraum umgewandelt.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

Dem Eigentümer ist die Entscheidung zum Verkauf vorbehalten. Der angegebene Kaufpreis kann unterschritten werden oder über dem Angebotspreis liegen. Es dürfen Angebote abgegeben werden.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

50767 Köln


Kaufpreis: 370.000,- EUR
Hausgeld: 344,- EUR
Wohnfläche: 75 m²
Gartenfläche: 100 m²
Bezugsfrei ab: 01.01.2020

Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1970

Stellplatzart: Freiplatz
Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 75 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:21.03.2028
Endenergieverbrauch:137,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
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