Immobilien Exposé

Projekt 2020: Wohnung mit Potenzial zum Eigennutz oder Kapitalanlage - Sie entscheiden!

  • Hausansicht
  • Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
  • Heller Wohnbereich mit...
  • Gepflegete Hausansicht
  • Ausblick Wohnzimmer
  • Diele/Flur
  • ...Platz für Gestaltungsideen
  • ...mit Essbereich und Stauraum
  • Großzügige Küche mit...
  • Schlafzimmer mit Stauraumecken
  • Badezimmer mit Tagedlicht...
  • ...Badewanne und Dusche
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  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:BBI 6445
Objektart:Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Projekt 2020: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Eigennutz oder Kapitalanlage - Sie entscheiden!

In ruhiger Lage von Troisdorf-Spich befindet sich diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ohne Balkon eines gepflegten 5-Parteienhauses.

Die Wohnung ist ca. 83 m² groß und verfügt über ein offenes Wohnzimmer mit separater Küche, sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Praktisch sind die nutzbaren Flächen unter dem Drempel, hier kann einiges an nicht alltäglichen Gegenständen verstaut werden.

Hinzu verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz sowie zusätzlichem Kellerraum. Der Gemeinschaft stehen eine Waschküche sowie Fahrradraum zur Verfügung.

Sie können direkt loslegen, da die Wohnung bereits geräumt ist.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Lage:

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn.

Der Ortsteil Spich ist ein verkehrsgünstig gelegener Ortsteil mit ruhigem Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Für ausführlichere Einkäufe sind Sie mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Zentrum der Stadt Troisdorf, in Köln oder Bonn.

Über die naheliegende Anschlussstelle der Autobahn A59 ist Troisdorf perfekt an das Fernstraßennetz angebunden.

Einrichtungen wie Erlebnisbad, Eislaufhalle, Bowling-Arena usw. sorgen für Freizeitspaß.

Zu ausgiebigen Wanderungen laden der Spicher Wald und die Wahner Heide ein, oder auch Ausflüge an den Rhein oder ins Siebengebirge.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1964 erbaut und 1994 um die hier angebotene Dachgeschosswohnung erweitert.

Vor dem Haus befinden sich zugehörige Stellplätze. Auch dieser Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen. Das überschaubare 5-Parteienhaus macht einen gepflegten Eindruck, erst kürzlich wurde die Heizungsanlage (2017) erneuert.

Die Dachgeschosswohnung selbst befindet sich in unmodernisiertem, renovierungsbedürftigen Zustand. Hier sind Handwerker und projektliebende Menschen gefragt. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr ansprechend und mit ein paar kreativen Ideen kann man die Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln.

Da die Wohnung leer steht, kann nach dem Erwerb direkt begonnen werden. Schaffen Sie sich ein schönes Eigenheim oder eine solide Kapitalanlage. Bei einer eventuellen Vermietung im Anschluss stehen wir Ihnen mit unserem erweiterten Service ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Alle weiteren Unterlagen der Immobilie stellen wir Ihnen auf Anfrage ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

53842 Troisdorf


Kaufpreis: 172.000,- EUR
Hausgeld: 204,- EUR
Wohnfläche: 83 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Baujahr: 1994

Stellplatzart: Freiplatz
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 83 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:09.05.2018
Endenergieverbrauch:76,10 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1994
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-gmbh.de

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