Immobilien Exposé

Reserviert: Der perfekte Jahresstart! Schicke Maisonette-Wohnung mit Dachloggia zentral in Hürth-Efferen!

50354 Hürth / Efferen
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  • So kann es aussehen!
  • Schickes modernes Haus!
  • Jeder Jeck ist hier willkommen!
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  • Erholung am Denksteines Weiher
  • Richtung Köln und Bonn - beste Anbindung
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  • Zentrale Lokale
  • idyllische Umgebung
Objekt-Nr.:BBI 6364
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Mehr Licht geht nicht!

Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Dachloggia.

Der Aufzug bringt direkt Sie von der Tiefgarage bis in die Dachgeschossebene.

Beim Eintreten der Wohnung empfängt Sie direkt der offene und helle Grundriss. Auf der unteren Ebene erfindet sich der ansprechende Wohnbereich nebst fließendem Übergang zur Küche und Essbereich sowie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Über die moderne und offene Treppe erreichen Sie die ebenfalls hell erstrahlte zweite Ebene. Das offene Konzept wird hier fortgeführt. Hier erwartet die Sie die schöne Dachloggia sowie das Schlafzimmer und ein weiterer Platz/Bereich für eine Ankleide und/oder einen Arbeitsbereich.

Am besten schauen Sie sich die Wohnung vor Ort an und lassen sich verzaubern. Die letzten Arbeiten laufen auf Hochtouren, eine Besichtigung kann dennoch bereits jetzt stattfinden. Einzugsbereit ist die Wohnung im Frühling 2020!

Nicht verpassen und Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!

Lage:

Pure Gemütlichkeit in zentraler Lage vor den Toren Kölns:

Der gemütliche Ortskern von Hürth-Efferen, der sich hauptsächlich an der Kaulardstraße und der Bachstraße entlang zieht, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Apotheken und Ärztehäuser, Bildungsinstitutionen, diverse Restaurants und Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Bäcker für die Sonntags-Brötchen sowie der Blumenladen für die kleine Aufmerksamkeit zwischendurch, befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der "Hürth Park", der mitunter verschiedener Modegeschäfte auch ein Kino beinhaltet.

Besonders sehenswert ist der Erlebnisbauernhof "Gertrudenhof", auf dem Sie unter anderem frisches Obst und Gemüse kaufen können. Außerdem gibt es dort eine Schlemmermeile, einen Streichelzoo und einen Spielplatz für die kleinen Besucher sowie viele verschiedene und aktuelle Events.

Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Beispiel der KVB Bahnlinie 18 ab Haltestelle Efferen. Bis zur Sülzburgstraße sind es 7 Minuten, bis zum Neumarkt sind es weniger als 20 Minuten. Die Universität und die Kölner Einkaufsmeile Schildergasse und Co. sind somit um die Ecke. Über die Anschlussstelle der A4 Köln-Klettenberg erreichen Sie die Autobahnkreuze Köln-Süd und Köln-West in wenigen Minuten und sind in alle Richtungen überregional angebunden.

Ausstattung:

Durchdachte Details in Kombination mit ausgewählten Materialien treffen auf modernen Stil!

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause:

- Dachloggia mit Ausblick über die Dächer
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großartiger Fensterfront
- offener und kommunikativer Grundriss auf zwei Ebenen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele und der Küche
- moderne stilsichere Fliesen in 60x60 und 60x30 Format im Badezimmer
- bodengleiche Dusche
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (ausgenommen der Dachflächenfenster)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener Kellerraum im Untergeschoss

Hinzu können Sie für ein angenehmes Nachhause-Kommen optional einen Tiefgaragenstellplatz für 24.800 € erwerben.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung verwaltet und durch einen Hausmeisterservice gepflegt. Da es sich um einen Erstbezug handelt und noch nicht alle Angebote der Dienstleister vorliegen, kann noch kein genaues Hausgeld angegeben werden.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

50354 Hürth / Efferen


Kaufpreis: 378.900,- EUR
Wohnfläche: 67,20 m²
Bezugsfrei ab: Frühling 2020

Zimmer: 2,50
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2019

Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • 67 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:13.08.2028
Endenergiebedarf:59,60 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2019
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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