Immobilien Exposé

Reserviert: Sonnenbalkon trifft auf Rheinnähe! Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Garage!

  • Wohnzimmer
  • Sonnenbalkon mit Blick auf den Rhein
  • Sommer am Rhein
  • Bürgerzentrum Engelshof 2
  • Balkon
  • Badezimmer
  • Obst und Gemüse
  • Grundschule Hohe Straße
  • Haltestelle Gilgaustraße
  • Erker Hof
  • Immobilie verkaufen in Köln
  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:BBI 6435
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Sonnenbalkon trifft auf unmittelbare Rheinnähe!

Genießen Sie zukünftig die Sonne mit einem idyllischen Blick auf den Rhein.

Die angebotene Wohnung wird nach Absprache frei und verfügt über einen ansprechenden Grundriss. Auf ca. 87 m² verteilen sich:

- einladende Diele mit Einbauschrank
- Gäste-WC
- separate Küche
- zwei Schlafzimmer
- großer Wohnbereich mit Sonnenbalkon
- modernes Badezimmer mit Dusche

Mehr dazu, erfahren Sie auf Anfrage mit vollständig angegebenen Daten und kurzen Worten zu Ihrer Person in unserem ausführlichen Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 356.000,- EUR
Hausgeld: 276,- EUR
Wohnfläche: 87 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1989

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Fußbodenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 87 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:04.02.2028
Endenergieverbrauch:119,10 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1989
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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