Immobilien Exposé

Sofort verfügbar! Loggia und gemeinschaftlicher Garten

  • Ausblick Balkon
  • Hereinspaziert!
  • Wohnbereich
  • Fensterbad
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • Kinder- oder Arbeitszimmer
Objekt-Nr.:BBI 6569
Objektart:Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Drei Zimmer, 69 qm, Loggia und gemeinschaftliche Gartennutzung - vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause?

Die angebotene Wohnung ist, dank der Lage im EG/Hochparterre (nur wenige Treppenstufen zur Wohnungstür) sowie der praktischen Aufteilung, für diverse Lebenssituationen geeignet. Ob jung oder alt, kleine Familie, Paar oder Wohngemeinschaft - hier lässt es sich wunderbar wohnen!

Über den kleinen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss, die sich wie folgt aufteilt:...

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Humboldt-Gremberg ist ein rechtsrheinischer Kölner Stadtteil nahe der Kölner City.

Sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich auch die Köln-Arcaden mit vielfältigen Geschäften und Angeboten.

Die S-Bahn Linien S12 und S13 sowie die Regionalbahn RB25 sind über die Haltestelle der Trimbornstraße zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie zu den Buslinien 153 und 159. Die Bahnhaltestellen 1 und 9 befinden sich im Nachbarort Kalk, die Linie 7 im Nachbarort Poll.
Mit dem Auto haben Sie die Anschlussmöglichkeit zur Autobahn A59 und A4.

Über diese Anbindungen sind Sie in weniger als 10 Minuten an Deutz Messe und der Lanxess-Arena.

Kindergärten, Grundschulen und ein Berufskolleg befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen.

Im nahegelegenen Humboldtpark lautet die Devise: Ankommen und Erholen.
Aber auch der Weg bis zu den Poller Wiesen ist ein Katzensprung: toben Sie sich sportlich aus, genießen Sie gemütliche und lange Spaziergänge oder lassen Sie einfach faul die Seele am Rheinufer baumeln.

Ausstattung:

Die Wohnung steht seit November 2020 nach langer Nutzung erstmalig leer. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und freut sich ab sofort über neue Bewohner!

Ausgestattet wie folgt:
- Fensterbad mit Wanne
- Wohnküche mit weiterem Zugang auf die Loggia
- Laminatboden (außer das Bad ist gefliest)
- praktische Grundrissgestaltung
- Rollläden (manuell, außer in der Küche elektrisch) vorhanden
- Loggia mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum und Waschküche im Keller, auf dem Speicher kann die Wäsche getrocknet werden

die Gastherme wurde ca. 2017 erneuert und regelmäßig gewartet
die Unterverteilung wurde zuletzt ca. vor 15 Jahren erneuert
jede Außenwand wurde in der Wohnung nachträglich gedämmt (mit Styropor und Rigips)

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 202 €, hinzu kommen die Kosten für Gas und Strom.

Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz, vor der Tür und in den umliegenden Seitenstraßen befinden sich jedoch zahlreiche Parkplätze.

Die Hausgemeinschaft besteht insgesamt aus 8 Häusern mit insgesamt 48 Wohnungen.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48 % inkl. USt.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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Köln-Süd/Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord/Leverkusen: 0221 177381-0
Köln-Ost/Bergisch Gladbach: 0221 177381-0
Köln-West/Rhein-Erft: coming soon...

BECKER & BECKER Immobilien GmbH

51105 Köln


Kaufpreis: 235.000,- EUR
Hausgeld: 202,- EUR
Wohnfläche: 69 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1952

Heizungsart: Etagenheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 69 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:13.07.2028
Endenergiebedarf:164,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1952
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker Immobilienökonomin IREBS | B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 0177 6432081
malin.becker@bbi-gmbh.de

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