Immobilien Exposé

Sofort verfügbar und komplett möbliert!

  • Grundriss
  • Hausansicht
  • Grünanlage inmitten von Mülheim
  • direkt um die Ecke gelegen
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Fensterbad mit Badewanne
  • moderne Einbauküche
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • Wohn- und Esszimmer
  • Schlafzimmer..
  • ..mit Büroecke
  • Hausansicht außen
  • Hausansicht
  • Stellplatz 04
  • Stellplatz (mit Dreieck gekennzeichnet)
  • Immobilie verkaufen in Köln!
  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:6117
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Willkommen in dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Heute gesehen - morgen eingezogen? Ja, denn um die richtigen Möbel und Wohnungsarbeiten brauchen Sie sich hier keine Gedanken mehr zu machen. Egal ob für sich selbst oder als Kapitalanlage - hier lässt es sich leben und wohlfühlen.
.........

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine vollständige Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der im rechtsrheinisch gelegene Stadtteil Köln-Mülheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentralster Lage von Mülheim - in einer Seitenstraße vom Wiener Platz.

Somit sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen, Restaurants und gemütliche Kneipen.

Zur Erholung erreichen Sie in wenigen Minuten den nahe gelegenen Böcking-Park und das Rheinufer. Freizeitmäßig wird in Mülheim einiges angeboten, wie z.B. Konzerte und Veranstaltungen im E-Werk, im Palladium und der Mülheimer Stadtthalle.

Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sehr gut,
die Straßenbahnlinie 4 ist in umittelbarer Nähe zur Wohnung vorhanden und führt bereits in 15 min in die Kölner-City.
Anschluss an die Autobahn (A3, Kreuz Köln-Ost) ist ebenso in der Nähe.

Ausstattung:

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnanlage und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Es wird laufend instand gehalten und zwischen Ende 2005 - 2007 wurden folgende Arbeiten am Haus geleistet:

- Erneuerung der Heizungssteigeleitungen
- komplette Dachsanierung inkl. Regenentwässerung
- Sanierung der Loggien inkl. Entwässerung
- Wärmedämmverbundsystem für die Außenwände
- Ergänzung Wärmedämmung Kellerdecken und Dachböden
- Erneuerung Briefkasten- und Klingelanlage inkl. Einrichtung Gegensprechanlage
- Fassadenanstrich
- Austausch aller nicht Kunststofffenster

Die Heizungsanlage wurde 2000 eingebaut. Demnach sind in absehbarer Zukunft keine Sonderumlagen für Renovierungen zu erwarten.

Auch die Wohnung wurde 2016 komplett renoviert und erneuert. Seitdem ist die Wohnung unbewohnt und verfügt über die folgenden Ausstattungen:

- Sanitär, Heizung, Böden, Decken, Türen und die elektrischen Leitungen wurden komplett erneuert
- Balkon, in südwest Ausrichtung mit Blick in Richtung Innenhof
- moderne Einbauküche (ebenfalls neuwertig und so gut wie unbenutzt)
- modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie zusätzliches Gäste-WC
- ein Aufzug ist nicht vorhanden
- der Stellplatz direkt vor dem Haus wird für 10.000 € zzgl. zum Kaufpreis angeboten

Außerdem kann die Wohnung so übernommen werden wie sie ist, sprich mit dem gesamten Mobiliar (mit Ausnahme der Lampen und persönlichen Kleinigkeiten wie Geschirr und Deko).
Die Möbel sind neuwertig, teilweise unbenutzt und bereits im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51065 Köln


Kaufpreis: 235.000,- EUR
Hausgeld: 136,- EUR
Wohnfläche: 60 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960

Stellplatzart: Freiplatz
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 60 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:30.11.2018
Endenergiebedarf:80,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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