Immobilien Exposé

Sommerurlaub auf dem eigenen Balkon?! Ab Juli frei: 3-Zimmer, Balkon, Aufzug!

51149 Köln / Ensen
Vollständige Adresse erfragen
  • Idyllischer Ausblick
  • Herz der Wohnung
  • Haltestelle Gilgaustraße 2
  • Rheinidylle fußläufig erreichbar
  • Einbauküche direkt parat!
  • Kinderzimmer...
  • Zum Entspannen!
  • Absprechende Größe
  • ...und Balkonzugang
  • mit viel Grün
  • Obst und Gemüse
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Objekt-Nr.:BBI 6397
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen!

Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen?

Soweit dies behördlich zulässig ist, werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Ihre Planung zum Eigenheim kann dieses Jahr verwirklicht werden!

Ab Sommer diesen Jahres steht eine sehr gepflegte und ansprechend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung zur freien Verfügung.

Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage und ist mit Aufzug bequem zu erreichen.

Es erwartet Sie:

- großzügige Aufteilung
- Helligkeit ohne Ende
- sehr gepflegter Zustand
- Sonnenbalkon

und vieles mehr!

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der Objektanschrift an.

Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme sowie auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort! Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Liebevoll gepflegt kann diese Wohnung direkt bezogen werden und bietet zusätzlich viel Platz Ihre eigenen Ideen umzusetzen.

Die Wohnung wurde stets gepflegt und verbessert. 2006 wurde das Bad erneuert nebst FI-Schalter. Vor ca. 10 Jahren wurden teilweise neue Heizkörper und eine neue Wohnungstür eingebaut. Erst kürzlich wurde das Kinderzimmer renoviert und alle Türrahmen frisch gestrichen. Die Abwasser, Zuwasser - und Heizungsleitungen in der Küche wurden 2019 komplett erneuert.

Auch die gesamte Anlage macht einen gepflegten Eindruck und wurde zwischen den Jahren 1973-1975 errichtet. Die Gebäude teilen sich auf 10 Häuser mit 128 Wohnungen auf.

Die Häuser werden gemeinsam verwaltet, verfügen neben einer gemeinschaftlichen auch über eine separate hauseigene Rücklage.

Derzeit wird viel in die Anlage investiert, sodass in naher Zukunft alle großen Gebäudeteile, wie Fassade, Dächer und Heizungen erneuert werden.

Hier eine kurze Übersicht bereits erfolgter Maßnahmen:

- Sanierung von 2 Dächern
- Austausch einer Heizungsanlage 2015
- Rohrsanierung in einem der Häuser 2018
- Rohrreinigung 2019
- Sanierungen einzelner Balkone in den letzen Jahren, zuletzt 2018

Dieses Jahr werden noch zwei weitere Dächer saniert, welche aus den Rücklagen finanziert werden. Ebenfalls ist die Erneuerung der zweiten Heizungsanlage fast abgeschlossen.

Weitere Maßnahmen sind an der Fassade und an der Tiefgarage geplant. Ein Beschluss ist dazu noch nicht gefasst. Sie profitieren somit in den nächsten Jahren von einem hohen Werterhalt und Verbesserung der Anlage.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln / Ensen


Kaufpreis: 259.000,- EUR
Hausgeld: 385,- EUR
Wohnfläche: 92 m²
Bezugsfrei ab: Juli 2020

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1974

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 92 m²
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
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