Immobilien Exposé

Sommerurlaub! Penthousewohnung mit Dachterrassen-Traum!

  • Sommerurlaub
  • Ihr neues Zuhause
  • Traumhafter Ausblick!
  • Hausansicht
  • Heller Eingangsbereich
  • Schlafzimmer mit...
  • ...viel Platz und Terrassenzugang
  • Badzimmer mit Wanne
  • Küche inkl. Einrichtung
  • Großartiger &...
  • traumhafter Wohnraum!
  • mit Sommerflair
  • Hoch oben und nur für Sie!
  • Verbindungsweg zur Terrasse 2
  • Hier kann man entspannen
  • Außergewöhnlich!
  • Mehr Platz für Kind oder Büro
  • WC liegt separat
  • Treppenhaus mit Aufzug
Objekt-Nr.:BBI 6453
Objektart:Penthousewohnung

Objektbeschreibung:

Sommerurlaub Zuhause?! Hier auf jeden Fall möglich!

Es erwarten Sie mit traumhafter Aussicht 90 m² Dachterrasse, die sich in unterschiedliche Bereiche aufteilt. Der Platz bietet Möglichkeit für die Einrichtung einer großen Lounge, Liegestühle sowie einen Essbereich und für kreative Ideen für einen Dachgarten.

Des weiteren spricht für diese Wohnung:

- Personenaufzug
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit sagenhafter Fensterfront
- großes Schlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Küche nebst Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- eigene Garage

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Quadrath-Ichendorf ist eine der größten Gemeinden von Bergheim, liegt im Rhein-Erftkreis und ist nur 25 km von Köln entfernt. Geprägt durch viele historische Gebäude sowie die Nähe zur Erft und Erftradweg versprüht Quadrath-Ichendorf ein idyllisches und ländliches Wohngefühl. Umgeben von vielen Wald- und Wiesenflächen lädt die Umgebung zu großen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und sorgt für Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das Freibad Orleander sowie der Tierpark sind sicherlich einen Besuch wert.

Nennenswerte und sehenswerte Gebäude sind das sehr bekannte Schloss Schlenderhan nebst Gestüt, sowie das Schloss Frens. In Quadrath-Ichendorf gibt es eine städtische Gesamtschule, zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten. Somit ist auch für die Unterbringung und Bildung der kleinen Familienmitglieder gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort selbst vorhanden. Der Quadra-Parkt bietet Geschäfte wie Rewe, Aldi, Rossmann sowie weitere GEschäfte. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Bergheim selbst schnell erreicht.

Die Autobahn A4 und A61 liefern eine gute Verkehrsanbindung für alle Autofahrer. Der Bahnhof im Ort selbst bietet über die RB 38 eine gute Anbindung nach Köln. In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle (Linie 923 & 969) schnell erreicht. In ca. 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in Qudrath-Ichendorf, hier haben Sie Anschluss über den RE. Der Bahnhof in Horrem ist mit den Auto in 4 Minuten erreicht und ermöglicht Ihnen mit der S-Bahnlinie 18 eine gute Anbindung zum Kölner Flughafen.

Ausstattung:

Die wunderschöne und außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der Penthouse-Etage eines Mehrfamilienhauses.
Die Anlage und die Umgebung sind gepflegt und grenzen an die vielen Wiesen und Felder nahe des Gestüts Erftmühle und Schloss Frens.

Insgesamt befinden sich 34 Wohnung in dem Gebäude. Zur Wohnung gehört noch eine Garage mit eigenem Grundbuch, diese befindet sich direkt neben dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Garage gehört zu einer separaten Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld für die Garage beträgt monatlich 19,00 €.

Die Eigentümergemeinschaft ist an dem Erhalt und der Verbesserung des Gebäudes sehr interessiert. Zuletzt wurde die Heizungssteuerung sowie die Heizpumpe (2016) und die Aufzugsabschlusstüren erneuert (2016).

Es fand in 2014 die Sanierung einer Dach(- und damit Terrassenhälfte) statt. Ausstehend in 2020 ist nun die zweite und letzte Sanierung der Dachhälfte. Der Austausch einiger Fenster sowie die Erneuerung der Notausgangstür zur Dachterrasse sind ebenfalls geplant und werden 2020/2021 stattfinden. Diese Maßnahmen sind beschlossen und werden über die Instandhaltungsrücklage finanziert. Die angebotene Wohnung profitiert besonders von den Maßnahmen, da insbesondere in dieser Wohnung die Dielenfenster sowie die Schlafzimmerfenster komplett erneuert werden. Hinzu erhält das Schlafzimmer dann ebenfalls eine Zugangstür zu der Dachterrasse.

Die Wohnung selbst ist in den Wohn- und Schlafbereichen mit Parkettboden ausgestattet. Badezimmer und WC sind hell und neutral gefliest. In der Küche liegt ein moderner PVC-Boden.

Für besonderen Charme und Wohngefühl sorgen die 2,75 m hohen Decken! Durch die Lage im Penthouse und dem damit verbundenen Flachdach gibt es keine Schrägen, sondern nur perfekt nutzbare Fläche.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.

Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48 % inkl. USt.
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Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

50127 Bergheim


Kaufpreis: 258.000,- EUR
Hausgeld: 450,- EUR
Wohnfläche: 106 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1968

Stellplatzart: Garage
Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 106 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:25.10.2028
Endenergieverbrauch:150,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1968
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-gmbh.de

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