Immobilien Exposé

Stadtnah, zentral und doch im Grünen! Wohnen am Vorgebirgspark und direkter Nähe zum Volksgarten

  • Teppichboden verlegt
  • Vorgebirgspark
  • direkt am Haus gelegen
  • Flur mit Einbauschrank
  • Duschbad
  • Wohn- und Schlafraum
  • Küche
  • Herzstück des Apartments
  • Ausblick 10. Stock
  • Plissees an den Fenstern
  • Blick auf das Haus
  • spazieren, austoben und relaxen
  • Ihre Ansprechpartnerinnen vor Ort
  • entspannt und sicher Immobilien verkaufen
  • BBI_Vermarktung
Objekt-Nr.:BBI 6514
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf bieten wir ab sofort ein freies Apartment mit Südwest-Loggia, in gepflegtem aber renovierungsbedürftigem Zustand. Hier überzeugt in erster Linie die traumhafte Lage in Stadt- und Parknähe sowie die Aussicht aus dem 10. Stock über die Dächer von Köln!

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Der linksrheinische Kölner Stadtteil Zollstock zeichnet sich besonders durch seine Nähe zur Innenstadt aus. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten das Zentrum oder Sie nutzen die naheliegenden Bus- und Bahnlinien. Ebenfalls ist das Autobahnkreuz Köln-Süd sowie die Auffahrt Klettenberg in nur wenigen Minuten erreichbar.
Zollstock ist außerdem ein beliebtes Viertel für Studenten, da sich viele Schulen, Hochschulen und die Kölner Uni in der Nähe befinden.
Trotz direkter Nachbarschaft zur Innenstadt und dem damit verbundenen städtischen Charakter des Ortes finden sich genügend Grünflächen in der Umgebung. Im Norden erfreuen sich Naturliebhaber am Vorgebirgspark und im Süden wird der Kölner Grüngürtel zum Paradies für Sportler. Die hier angebotene Wohnung liegt direkt am Vorgebirgspark.
Der Ortskern von Zollstock befindet sich auf dem belebten Höninger Weg. Dort haben Sie die Möglichkeit Besorgungen über den täglichen Bedarf hinaus zu erledigen und an freien Abenden in gemütlicher Runde die unterschiedlichsten Restaurants und Cafés aufzusuchen. Außerdem befinden sich die Zollstock Arkaden um die Ecke, welche eine tolle Alternative für schnelle Erledigungen darstellen. Hier können Sie u.a. einen Friseur, Aldi, Rewe, eine Apotheke und Rossmann besuchen.
In Zollstock fühlen sich nicht nur Studenten zuhause, auch viele Rentner und Familien sind dort ansässig. Ein Veedel von Köln wo sich einfach jeder wohlfühlen kann!

Ausstattung:

Die Ausstattung in Kürze:

- Aufzug
- leerstehend, sofort verfügbar
- Loggia
- Plissees an den Fenstern
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Einbauschrank im Flur
- Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche

Die Wohnung wurde bis vor kurzem vermietet, steht aktuell leer und ab sofort zur Verfügung.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, in den Seitenstraßen finden sich aber genügend Möglichkeiten das Auto abzustellen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 208 € (inkl. Instandhaltungsrücklage), hiervon sind rund 130 € auf einen potentiellen Mieter umlegbar.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48% inkl. USt.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Köln-Süd: 02203 59900-0 (Zentrale)
Köln-Nord: 0221 177381-0

BECKER & BECKER GmbH
Hauptsitz: Gilgaustraße 45, 51149 Köln

50969 Köln


Kaufpreis: 179.000,- EUR
Hausgeld: 208,- EUR
Wohnfläche: 43 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Baujahr: 1977

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 43 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:07.02.2029
Endenergieverbrauch:95,80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1977
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-gmbh.de

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