Immobilien Exposé

Stairway to Heaven: hochwertig wohnen im Herzen der Südstadt!

  • Sonnenuntergang
  • Chlodwigplatz
  • Comedia Theater
  • Paulskirche
  • Volksgarten
  • Stellplatz im Hof
  • Eingang+Garderobe
  • Dinnerparty
  • Wohnraumerweiterung
  • Romantisches Frühstück
  • Treffpunkt
  • Jetzt ein Glas Rotwein!
  • Platz für Freunde
  • Fernsehabende
  • Nest mit 4m-Schrank
  • Walk in Rainshower
  • Passt alles rein
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Objekt-Nr.:6098
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Leben, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben!
Zwischen den lebendigen Straßen der Kölner Südstadt und gleichzeitig der puren Idylle in den umliegenden Parkanlagen befindet sich dieses Schmuckstück im 5. OG.

Im Jahr 2017 als Dachaufstockung fertiggestellt, präsentiert sich die Wohnung in ausgewählter Qualität und moderner Ausstattung.
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Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine vollständige Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Eines der beliebtesten und gefragtesten Veedel in unserer Millionenstadt ist die Kölner Südstadt.
Chlodwigplatz, Bonner Straße und Serverinsstraße sind nicht nur jedem Kölner ein Begriff.
Der hohe Altbaubestand in Kombination mit den verschiedenen Grünanlagen, insbesondere der beliebte Volksgarten sowie der Römerpark, verschaffen dem Veedel seinen besonderen Charakter.

Das moderne Flair wird erweitert durch die zahlreichen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Charmante Modegeschäfte, Schmuckdesigner oder Buchläden sowie die üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten vielfältige Angebote.
Ergänzend bieten sich die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten (Serverinstorburg u.a) an. Gemütliche Cafés, urkölsche Kneipen sowie internationale und angesagte Restaurants runden das Bild ab.

Gerne geben wir Ihnen nach der Besichtigung Tipps für die Erkundung der Umgebung oder die vielleicht fluffigste Pizza, das fruchtigste Eis oder die köstlichste südostasiatische Küche von Köln.

Ausstattung:

Im Frühjahr 2017 wurde die Wohnung mit folgenden Ausstattungsmerkmalen fertig gestellt:
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung in weiß
- im Schlaf- und Wohnzimmer angefertigte Plisses (Rollläden sind nicht vorhanden)
- Rainshower-Duschkopf und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch: WC Venticello mit Soft-Close
- Badarmaturen von der italienischen Designmarke Gessi
- Wand- und Bodenfliesen im Bad von Dolce Casa Dolce, Pietre 3, Farbe: Limestone Coal, im Großformat 120 x 60 cm
- Einbauschränke im Badezimmer für versteckten Stauraum sowie Unterschrank für Waschbeckenschale
- Eiche 2-Schicht-Einstabparkett, matt lackiert, Format 145 x 13 cm
- Innentüren weiß, stumpf einschlagend mit TECTUS-Bändern
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitselement (Dreifach-Verriegelung, Klimaklasse III) und Türspion
- Videogegensprechanlage von Gira
- Einzelraumthermostate zur Regelung der Fußbodenheizung

Folgende Highlights sind im Preis bereits enthalten:
- zwei kleine Kellernischen
- Einbauküche mit Siemens-Geräten, Induktionsherd, Umluftfilter, große Kochinsel, Arbeitsplatte Granit Nero Assoluto geflammt (Neupreis über 21.000 €)

Optional kann ein Außenstellplatz für 30.000 € mit erworben werden.

Zusätzlich wurde seit 2016 auch am Rest des Hauses fleißig gearbeitet:
- Fenster im Treppenhaus sowie Tür- und Briefkastenanlage modernisiert
- Fassade (vorne u. hinten) sowie das Treppenhaus mit neuem Anstrich
- vollständig neue Dachkonstruktion
- aufwendige Balkonsanierung der übrigen Wohnungen
- neue Heizanlage für das gesamte Haus (Gas)

Grundriss:

Weitere Informationen:

PROVISIONSFREI! Gegenüber der üblichen Maklerprovision i.H.v. 3,57 % SPAREN SIE hier mehr als 24.000 €.
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Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

50677 Köln


Kaufpreis: 649.000,- EUR
Hausgeld: 307,- EUR
Wohnfläche: 95,55 m²
Bezugsfrei ab: April 2019

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 2016

Stellplatzart: Freiplatz
Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Fußbodenheizung

  • 95 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:29.10.2027
Endenergiebedarf:88,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2016
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker Bachelor of Arts | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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