Immobilien Exposé

Stilvoll & Großzügig! 3-Zimmerwohnung mit Balkon und zwei Badezimmern - ihr neues Zuhause!

51143 Köln / Porz
Vollständige Adresse erfragen
  • Großzügigkeit für die ganze Familie
  • Kommunikativ und offen!
  • Gepflegte Hausansicht
  • und gepflegte Anlage
  • Balkon mit viel Platz!
  • Schick und zeitlos
  • Für Kinderträume...
  • Schlafzimmer
  • ...mit Eckbadewanne
  • Idylle am Rhein
  • Perfekte Anbindung
  • Restaurant direkt am Rhein
  • Geschäfte fußläufig vor Ort!
  • Alles da, was man braucht!
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Objekt-Nr.:BBI 6386
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen!

Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen?

Soweit dies behördlich zulässig ist, werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Stilvolle und wunderschöne Dachgeschoss/Penthouse-Wohnung steht nach Absprache ab Sommer 2020 für Sie zur freien Verfügung.

Hier wurde an alles gedacht. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

2017 wurde mit viel Liebe zum Detail die gesamte Wohnung überarbeitet. Es erwartet Sie:

- ein traumhaft großer Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
- zwei moderne Bäder
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- ein separater Raum, ideal als Ankleidezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzbar

....und vieles mehr!

Wir wollen nicht zu viel verraten!

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der Objektanschrift an.

Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme sowie auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort! Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage:

Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Hier gibt es neben industriellen Ansiedlungen, ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen.

Das Porzer Zentrum bietet ein kontrastreiches Nebeneinander dörflicher und städtischer Architektur. Das Rathaus ist überdies auch ein Ort der Begegnungen, da in seinem Festsaal städtisch-kulturelle Veranstaltungen stattfinden, Karnevalssitzungen, Theater- und Ballettstücke aufgeführt werden und regionale Künstler ihr Programm zum Besten geben.

Zusätzlich bietet das Zentrum eine schöne Fußgängerzone und das City-Center mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso finden Sie hier kleine Restaurants und Gaststätten wie z.B. das Porzer Brauhaus oder das Steakhaus Casona Argentina. Das alt bekannte Hertie-Center ist bereits von der Bildfläche veschwunden und schafft Platz für eine neue mordene Architektur. Die Maßnahme wird den Porzer Innenstadtbereich mehr als aufwerten und einen neuen Stadtmittelpunkt mit verschiedenen Facetten ermöglichen (mehr erfahren Sie unter www.neuemitteporz.de oder www.modernestadt.de/projekte/porz-mitte)

Die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinie 12 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind gut und schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen. Der Zugang zur Porzer Rheinpromenade liegt direkt auf der anderen Straßenseite.

Ausstattung:

Die äußerst gepflegte Anlage wurde zwischen 1973-1976 errichtet. Insgesamt sind die 151 Wohneinheiten auf 4 Häuser aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der vierten Etage, ohne Aufzug, in einer angenehmen kleinen Einheit von insgesamt 16 Wohnungen. Die Häuser werden wirtschaftlich separat abgerechnet, jedes Haus verfügt über eine eigene Instandhaltungsrücklage.

Alle Häuser sind auf ein gepflegtes Erscheinungsbild bedacht. Stetig wird investiert, um den Standard entsprechend zu erhalten. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren an der Anlage durchgeführt:

2008: Erneuerung der Schließanlage
2010: Kanalüberprüfung
2016: Treppenhausanstrich
2018: Erneuerung der zentralen Wärmeerzeugung
2019: Austausch des Flurbelages im 3. Obergeschoss
2019: Sanierung der Fassade, neuer Anstrich

Besonders in die angebotene Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail investiert. 2017 wurde hier alles verändert:

- neue Grundrissgestaltung für ein offenes Wohnkonzept
- neue Elektroleitungen
- zwei neue moderne Bäder
- Überarbeitung aller Wände (Glattputz, weiß gestrichen)
- neue Böden in der gesamten Wohnung (hochwertige Fliesen 80x80, Designvinylböden)
- neuer Balkonbelag

Highlight ist hinzu die stilvolle Einbauküche. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im großen Hauptbadezimmer. Im Keller sorgt ein eigenes Abteil für zusätzlichen Stauraum.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51143 Köln / Porz


Kaufpreis: 322.000,- EUR
Hausgeld: 303,- EUR
Wohnfläche: 99 m²
Bezugsfrei ab: Sommer 2020

Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1976

Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 99 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:16.08.2028
Endenergieverbrauch:113,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1976
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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