Immobilien Exposé

Stilvoll, hell und geräumig - inkl. Sonnenbalkon, gem. Garten und TG-Stellplatz!

  • Sonnenstunden genießen
  • gemeinschaftlicher Garten
  • entspannen
  • Schlafzimmer
  • mit Laminatboden
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit Wanne
  • geräumiger Flur
  • zweites Zimmer
  • gemütlicher Wohnbereich
  • mit Zugang zum Balkon
  • wohnliches Ambiente
  • bitte Platz nehmen
  • Einbauküche
  • mit stilvoller Theke
  • offener Wohn- und Essbereich
  • BBI_Aushang_Ayleen_Malin
  • BBI_Vermarktung(3)
Objekt-Nr.:BBI 6524
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im schönen Stadtteil Köln-Wahn erfüllt alle Wohnträume! Und das ganz besondere, Sie verfügen über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz nebst gemeinschaftlichem Garten.

Im ersten Obergeschoss angekommen erwartet Sie die vorzüglich geschnittene Wohnung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Zimmer, zudem bietet er einen praktischen Einbauschrank für Kleidung und Haushaltsutensilien.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Köln-Wahn zeichnet sich insbesondere durch den hohen Freizeitwert aus. Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung finden Sie in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie die Wahner Heide, Gut Leidenhausen und der Königsforst bieten wunderschöne Wander- und Fahrradwege nach Köln und in die umliegende Umgebung.

Auch die Zündorfer Groov ist nicht sehr weit entfernt. Sie ist ein beliebter Ausflugsort für einheimische und auswärtige Spaziergänger. Hier finden Sie sehr gemütliche Restaurants mit Außengastronomie und den Zündorfer Yachthafen, vor.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ortskern selbst oder in der naheliegenden Umgebung.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A 59 liegt direkt um die Ecke.

Ausstattung:

Eine Wohnung zum Verlieben:

- gartenseits gelegen
- offener Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fenster
- praktische Raumaufteilung
- offener Wohn- und Küchenbereich (kann nach Belieben mit einer Wand in zwei Räume aufgeteilt werden)
- Wannenbad
- Gäste-WC
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Balkon mit Markise in Südwest-Ausrichtung
- Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
- großer Einbauschrank im Eingangsbereich
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Garten
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- nette Hausgemeinschaft (insg. 13 Wohnungen)

Über einen Aufzug verfügt das Haus nicht, die Wohnung befindet sich im ersten Stock.
Das Hausgeld beträgt 300 € monatlich (inkl. der Instandhaltungsrücklage). Hiervon können rund 163 € auf einen potentiellen Mieter umgelegt werden.

Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48% inkl. USt.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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www.becker-becker-immobilien.de
Köln-Süd: 02203 59900-0 (Zentrale)
Köln-Nord: 0221 177381-0

BECKER & BECKER GmbH
Hauptsitz: Gilgaustraße 45, 51149 Köln

51147 Köln


Kaufpreis: 330.000,- EUR
Hausgeld: 300,- EUR
Wohnfläche: 85 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1995

Stellplatzart: Tiefgarage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 85 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:14.01.2029
Endenergieverbrauch:109,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995
Ihr Ansprechpartner
Herr Robin Seybold Immobilienkaufmann (IHK)
Telefon: 0171 4894420
Mobil: 0171 4894420
robin.seybold@bbi-gmbh.de

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