Immobilien Exposé

Super Lage! Appartement mit Domblick im Herzen Kölns, auf der besonderen Rheinseite!

  • Wohnungsausblick!
  • Zentral in Deutz
  • Praktische Einbauschränke (Archiv)
  • Rheinufer....
  • ...direkt vor der Tür
  • Aufzug
  • Badezimmer
  • Richten Sie sich ein!
  • Hausansicht
  • Deutzer Bahnhof
  • Deutzer Feiheit Linie 7
  • Rewe
  • Blumenladen auf der Deutzer Freiheit
  • Brauhaus ohne Namen
  • Apotheke
  • Kneipe Lommi
  • Mikroansicht
  • Makroansicht
  • BBI_Aushang_Ayleen_Malin
  • BBI_Anzeige_Freiheit
  • BBI_Vermarktung(3)
Objekt-Nr.:BBI 6511
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Rhein- und Domblick! Zentrales Appartement mitten in Deutz - Genießen Sie die Vorteile der unschlagbaren Lage!

Mittendrin statt nur dabei - hier können Sie direkt im Geschehen von Deutz leben oder ihr Geld anlegen!

Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das ca. 31,02 m² große Appartement. Das großzügige Zimmer mit praktischem Einbauschrank und gleichzeitigem Raumtrenner lässt sich in kleine Bereiche unterteilen.

Highlight ist ganz klar die große Fensterfront, die dem Raum viel Licht spendet und gleichzeitig einen unverbaubaren Rhein- und Domblick gewährt. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Deutz ist ein gewachsenes selbstbewusstes Veedel voller kleiner Gassen und kultureller Kleinode.

Deutz in kurzen Worten: Deuter Freiheit mit vielzähligen Angeboten im Bereich Einkaufen & Speisen, Rheinterrassen mit ganztägiger Sonne, Poller Wiesen zum Sporttrieben und Spazierengehen, Lanxessarena, Messegelände

Kultur: Philharmonie, unzählige Museen (Ludwig, Römisch Germanische -, Wallraf Richartz-, Schnütgen-, Ostasiatische Kunst-, Naturkunde ), Gürzenich mit Rosenmontagszug, Henneschentheater, Gloria, Alter Wartesaal, Senftöpfchen, WDR, Oper und etliche veedelbezogene Partymeilen

Kulinarische Angbeote: urige Brauhäuser, Italiener 12 Apostel, Steakhouse EL Gautcho, Graugans im Hayhatt, 4711 Turm, Mongos, Lommersheim, BonaMe, Tapas sowie unzählige weitere Angebote...

Unschlagbare weitere Autobahn-Anbindungen sind:
Flughafen sowie die A 3, A4, A1, A57, A59, A555 und die Schleichwege B8 und B55 sind in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Öffentlicher Nah- und Fern- Verkehr: Bahnhof Deutz 11 Min, HBF-Köln10 Min. sowie diverse Bahnlinien ( 1,7,9,3,4) lassen Köln sternenförmig in alle Richtungen erleben und erreichen.

Ausstattung:

Die Eigentümergemeinschaft ist derzeit an einem Werterhalt der Immobilie interessiert und es stehen verschiedene wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude an:

- Sanierunge der Balkone und Austritte
- moderne Fassadenplatten
- neue Klingelanlage mit Videofunktion

Desweiteren ist angedacht Starktstromanschlüsse zu den einzelnen Wohnungen legen zu lassen.

Erst kürzlich wurden die Flachdächer überprüft und notwendige Arbeiten durchgeführt. Ebenfalls wurde das Treppenhaus mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet.

Für die anstehenden Maßnahmen ist die Instandhaltungsrücklage derzeit mit ca. 144.000 € gut gefüllt.

Die Wohnung ist praktisch ausgestattet und erfüllt ihren Zweck. Durch clevere Einbaumöbel, wie zum Beispiel ein Schrankbett oder einen klappbaren Wandtisch kann der lichtdurchflutete Raum noch optimaler genutzt werden.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt 163 €. Für den Mieter wurde eine Pauschale vereinbart. In der Regel wären vom Hausgeld monatlich 70 € umlegbar und 94 € nicht. In den 94 € ist eine monatliche Rücklagenzuführung von 49 € enthalten und dienen der steuerlichen Entlastung.

Bei Interesse kann nach Absprache der aktuell günstige Wohnungskredit von dem Eigentümer übernommen werden.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 4,64 % inkl. USt.
Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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Köln-Süd: 02203 59900-0 (Zentrale)
Köln-Nord: 0221 177381-0

BECKER & BECKER GmbH
Hauptsitz: Gilgaustraße 45, 51149 Köln

50679 Köln


Kaufpreis: 205.000,- EUR
Hausgeld: 163,- EUR
Wohnfläche: 31 m²

Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1964

Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:4,76 %
inkl. USt.

  • 31 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:12.07.2028
Endenergieverbrauch:119,10 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1964
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-gmbh.de

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