Immobilien Exposé

TOP-Lage! Wohn- und Geschäftshaus im schönen Zentrum von Köln-Rath zu verkaufen!

  • Hausansicht vorne
  • Wohnbereich
  • Hausansicht von hinten
  • Rundbogen im Garten
  • Immobilie verkaufen in Köln !
  • Immobilienmakler in Köln
Objekt-Nr.:6061
Objektart:wohnung

Objektbeschreibung:

Überzeugen auch Sie sich von dieser Top-Lage!
Im belebten Rather Innenkern, umgeben von diversen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften zum Bummeln, liegt das hier angebotene 1983 errichtete Wohn- und Geschäftshaus.

Bei diesem profitieren Sie von der folgenden praktischen Aufteilung:
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 57 qm und bietet eine schöne Fensterfront....

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Mietaufstellung und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Rath-Heumar - ein idyllisches Fleckchen im Kölner Osten!

Das hier angebotene Wohn -und Geschäftshaus befindet sich direkt im Ortskern Rath-Heumars.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Naturliebhaber freuen sich über das nahgelegende Naturerholungsgebiet "Königsforst". Sportler hingegen sind im ortseigenen Tennisclub Königsforst Grün-Weiß e.V immer herzlich wilkommen.

Eine optimale Anbindung bieten die nicht weit entfernten Autobahnen A3 und A4. Durch die nahgelegende Haltestelle der Bahnlinie 9 ist auch die Kölner Innenstadt bequem zu erreichen.

Ausstattung:

Insgesamt verteilen sich die rund 196 qm auf ein Ladenlokal im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (Ladenlokal):
- 57 qm
- Verkaufsbereich
- Büro
- Toilettenräume
- geräumiger Hausflur

Obergeschoss (siehe Bilder):
- 76 qm
- Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile
- Treppenaufgang mit Galeriebereich
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:
- 62 qm
- Badezimmer mit Wanne
- Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit großflächiger Fensterfront und Küchenzeile

Die Zentralheizung ist aus 2000.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51107 Köln


Kaufpreis: 589.000,- EUR
Wohnfläche: 196,17 m²
Grundstück: 212 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 6,50
Badezimmer: 2
Baujahr: 1983
Alter: Altbau

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 196 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:21.09.2028
Endenergiebedarf:126,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1983
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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