Immobilien Exposé

Überzeugen Sie sich von den inneren Werten! Wohngenuss mit Garten in Köln-Finkenberg

  • hintere Hausansicht
  • Wohlfühlen und entspannnen
  • sonniger Garten
  • Blick von Terrasse auf Garten
  • einladender Essbereich
  • gemütliche Atmosphäre dank elektr Kamin
  • Kochen im modernen Ambiente
  • Wohnoase
  • lichtdurchflutetes Kinderzimmer
  • Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • beim Aufwachen in den Garten blicken
  • Schlafdomizil
  • Blick auf Terrasse
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Objekt-Nr.:6251
Objektart:Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Einziehen und sich wohlfühlen, so lautet die Devise für diese Wohnung.
Darüber hinaus wollen Sie Ihre Gäste im wunderschönen eigenen Garten willkommen heißen? Dann ist die großzügige 3-Zimmer-Wohnung genau die richtige für Sie.
Über viele Jahre wurde hier behaglich gelebt, gelacht und das Wohnen genossen. Dies macht sich insbesondere anhand der liebevollen Gartengestaltung und dem sehr gepflegten Zustand der Wohnung bemerkbar. Im Eingangsbereich lässt sich der weitläufige Ausblick durch das großzügige Ess- und Wohnzimmer, bis hin in den Garten, genießen.
Der elektro Kamin sorgt für ein gemütliches Ambiente ...

..... Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine vollständige Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Wohnen im abwechslungsreichen Finkenberg.
Die Wohnanlage befindet sich im zweitkleinsten und gleichzeitig auch jüngsten Stadttteil von Köln. Finkenberg wird umgeben von Porz, Eil und Gremberghoven. Mit der S-Bahn (S12), die fußläufig erreichbar ist, gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Alternativ erreichen Sie in ca. acht Gehminuten die Haltestelle Steinstraße der Buslinien 154 und 165 sowie der Straßenbahnlinie 7 um ebenfalls die Kölner Innenstadt oder Porz-City zu besuchen. Darüber hinaus befindet sich die Bundesstraße 8 sowie das Autobahnnetz ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Bildungsmöglichkeiten (Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergarten) sowie ärztliche Versorgungen sind gut erreichbar. Auch die täglichen Bedürfnisse können in Reichweite erlangt und zu Fuß oder mit Hilfe der Bahn erreicht werden.

Erfreuen Sie sich an der Nähe zum Rhein oder besuchen Sie in etwa 5 km Entfernung den Vogelpark/Wildgehege Leidenhausen.

Ausstattung:

Von den nachstehenden Details können vielleicht schon Sie in naher Zukunft profitieren:

- überdachte Terrasse und Garten in Südausrichtung
- alle Zimmer, bis auf das Schlafzimmer, sind gefliest
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- die Toilette liegt separat
- eigener Kellerraum und Waschküche im Keller
- elektrische Rollläden sind vorhanden
- ca. 2014/2015 wurden die Fenster ausgetauscht, die Rohre und das Dach erneuert

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch gibt es genügend vor dem Haus auf der Straße.
Die Küche wird nicht in der Wohnung verbleiben. Der elektro Kamin kann für ein faires Entgelt übernommen werden.

Das Hausgeld wurde mit 250 € etwas höher angesetzt, da es die letzten Jahre bei ca. 200 € lag.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaufpreis: 199.000,- EUR
Hausgeld: 250,- EUR
Wohnfläche: 76 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1978

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 76 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:23.08.2027
Endenergieverbrauch:119,85 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1978
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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