Immobilien Exposé

Wohnwunder in zentraler Lage - überzeugen Sie sich selbst! Garage inklusive!

  • Wellness-Oase
  • kleiner Arbeitsplatz im Flur
  • Zündorfer Groov im Sommer
  • Zündorfer Yachthafen im Sommer
  • 2019 komplett erneuert
  • großzügige Wohnküche
  • gemütliches Schlafzimmer
  • Spielparadies
  • hell und großzügig
  • moderner Wohnbereich
  • mit eigenem Balkon
  • gemütliche Gaststätten
  • Winterliche Idylle
  • an der Groov und am Rhein
Objekt-Nr.:BBI 6372
Objektart:Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

In 1-A-Lage von Köln-Zündorf liegt diese modische 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 11- Parteienhauses.

Mit Ausstattung, Lage, Qualität und besonderer Raumgestaltung kann diese Wohnung absolut überzeugen. Wir freuen uns Ihnen diese vorstellen zu dürfen:

Vom Entree der Wohnung haben Sie Zugang zu allen Räumen und der großzügige Flur bietet ebenfalls Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Arbeitsplatz.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Lage:

Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Die Freizeitinsel Groov, die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet, ist mit dem Fahrrad oder mit einem angenehmen Fußweg schnell erreicht. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden. Durch die nur wenige Minuten entfernte Bahnhaltestelle "Zündorf" ist ein hervorragender Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) und somit die Kölner Innenstadt gegeben. Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Ausstattung:

Diese besonderen Merkmale erwarten Sie:

- Garage (im Kaufpreis enthalten) liegt direkt hinter dem Haus
- gemeinschaftlicher Garten
- großzügige Zimmeraufteilung
- neuwertiges Badezimmer (2019) mit Dusche, Wanne und Fenster
- Balkon in Südwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise
- eigener Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller, gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

Folgende Arbeiten wurden innerhalb der Wohnung in den letzten Jahren ausgeführt:

- Bad komplett erneuert
- im Wohnzimmer wurde die Decke nachträglich gedämmt
- neue Wasserleitungen in der Küche
- neues Fenster im Schlafzimmer
- Schlaf-, Kinder-, und Wohnzimmer renoviert, auch neuer Laminatboden verlegt
- neuer Heizkörper im Wohnzimmer

Hinzu hat das Haus im Jahr 2018 eine neue Schließanlage mit Videoüberwachung bekommen, einen neuen Garten mit automatischer Gartenbewässerung und die oberen Balkone wurden mit einer neuen Abdichtung ausgestattet.
In diesem Jahr soll das Treppenhaus gestrichen werden. Diese Arbeiten werden aus den Rücklagen finanziert.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
------------------------------------------------
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

www.film.becker-becker-immobilien.de
www.facebook.com/BeckerBeckerImmobilien

BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51143 Köln


Kaufpreis: 284.000,- EUR
Hausgeld: 342,- EUR
Wohnfläche: 85 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1963

Stellplatzart: Garage
Heizungsart: Zentralheizung

Provision:4,76 %
inkl. USt.

  • 85 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:25.03.2028
Endenergieverbrauch:132,40 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

Kontaktaufnahme

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Kompetente Beratung hat bei uns Tradition - jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon: 02203 59900-0, E-Mail: beratung@bbi-ohg.de

Ihre Immobilie verkaufen