Immobilien Exposé

Zugreifen:Großzügige Kapitalanlage mit Balkon und Aufzug!

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Objekt-Nr.:5986
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Gepflegte Kapitalanlage in Köln-Höhenberg:

Zum Verkauf steht diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Höhenberg. Die Wohnung ist seit 2008 an eine Familie vermietet.

Mit dem Aufzug oder durch das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die im 5. Obergeschoss liegende Wohnung. Über die Diele haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon bietet Platz für die ganze Familie. Durch die große Fensterfront mit elektrischen Rollläden ist der Raum lichtdurchflutet.

Die Küche liegt separat. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls installiert. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die beiden Schlafzimmer sind derzeit als Kinder- und Elternschlafzimmer eingerichtet. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Um sich einen besseren Eindruck von der Wohnung machen zu können, bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Senden Sie uns einfach eine Anfage mit Ihren Kontaktdaten zu. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen.

Lage:

Der Stadtteil Höhenberg liegt im Osten von Köln und überzeugt mit familiärem Siedlungscharakter und der Nähe zur Merheimer Heide.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Olpener Straße und sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Von Banken bis Apotheken ist hier alles vor Ort. Die guten Anbindungsmöglichkeiten (Linie 1,Frankfurter Str. / U-Bahnhof Fuldaer Str.) ermöglichen außerdem einen schnellen und gemütlichen Weg in die Kölner Innenstadt. Hier finden Sie weitere bekannte Lebensmittelketten und zahlreiche Shopping Möglichkeiten vor.

Mit den Buslinie 151, 152, und 153 gelangen Sie in die naheliegenden Stadtteile und sind somit hervorragend an den öffentlichen Personenverkehr angebunden. Im Norden von Köln-Höhenberg verläuft die Stadtautobahn.

Ansonsten gibt es in dem kleinen Stadtteil viele Bildungsstätten, mitunter mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der Ortsteil wird häufig als besonders kinderfreundlich und familiär beschrieben.

Sportliebhaber kommen hier auch nicht zu kurz - so lädt bspw. das 2005 komplett renovierte Höhenberg Bad zur Erholung und zum Schwimmen ein. Auch der große Sportpark in der Mehrheimer Heide freut sich jederzeit über neue Sportbegeisterte.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines acht-stöckigen Wohnhauses mit 18 Wohneinheiten. Die Anlage besteht aus weiteren Gebäuden und ist in neun Untergemeinschaften aufgeteilt. Seit 2003 sind die Wohnungen des 1960 errichteten Gebäudes in Wohnungseigentum aufgeteilt und einzeln veräußert worden.

Am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren folgende Arbeiten durchgeführt oder beschlossen:

- 2003: neue Heizungsanlage
- 2011: Einbau neuer Fenster (Vergrößerung hinsichtlich Brandschutz/Fluchtweg)
- 2015: Erneuerung der Kaltwasserverteilung und Wasserfilter
in den Hausanschlussräumen
- 2017:Einbau eines Sternnetzes für Rundfunk- und Fernsehempfang

Die Wohnung wird derzeit von einer Familie bewohnt. Die Kaltmiete beträgt aktuell 660 €. Die Bewohner fühlen sich in der Wohnung sehr wohl und sind weiterhin an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert.

Aktuell ist die Wohnung wie folgt ausgestattet:

- Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Flur und Bad
- elektrische Rollläden im Elternschlafzimmer sowie an der
Südwest-Seite des Wohnzimmers
- Holzzargen und Holztüren

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großer Fahrradraum zur Verfügung.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

51103 Köln Kalk


Kaufpreis: 159.000,- EUR
Hausgeld: 401,- EUR
Wohnfläche: 89 m²

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1960

Heizungsart: Zentralheizung

Provision:3,57 %
inkl. USt.

  • 89 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:29.05.2018
Endenergieverbrauch:155 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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