Immobilien Exposé

Reserviert! Dienstleister gesucht: Hier können Sie sich neu einrichten!

  • Neues Projekt! Neue Ideen!
  • Geschichte neu belebt!
  • großes Neubauprojekt
  • gute Infrastruktur
  • Historie trifft auf Kreativität!
Objekt-Nr.:6119
Objektart:Bürohaus

Objektbeschreibung:

Clouth 104 ist Ihre neue Geschäftsadresse!

Im urbanen und gewachsenen Stadtteil Nippes bietet sich eine seltene Gelegenheit. Hier entsteht nach durchdachter Stadtplanung ein interessantes Veedel im Veedel.

Zentral gelegen, verkehrsgünstig optimal vernetzt und hoch attraktiv gestaltet, erhalten Sie hier auf ca. 50 m² die Möglichkeit Ihre Geschäftsidee umzusetzen.

Ab Juni/Juli 2019 steht das moderne Büro/Ladenlokal zur freien Verfügung. Der Vermieter dieser Einheit eröffnet ein EMS-Studio im gleichen Gebäude. Demnach würde sich eine ergänzende Idee im Bereich Gesundheitswesen (Beratung) anbieten und das Angebot abrunden.

Dennoch können Sie frei planen und Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Wichtig ist nur zu beachten, dass Ihre Tätigkeit umsatzsteuerpflichtig ist.

Was zum alltäglichen Leben noch fehlt, wäre zum Beispiel ein kleiner Friseursalon, ein Schuster, ein Schlüsseldienst oder ein Fotoladen. Es ist leider nicht möglich einen Einzelhandel zu betreiben.

Das hier angebotene Ladenlokal verfügt über eine bodentiefe Fensterfront und einer lichten Deckenhöhe von 5,50m. Der ca. 50 m² große Raum teilt sich durch eine Stufe in der Raummitte in zwei Bereiche auf. Ein Gäste-WC rundet das Bild.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin mit Ihnen vor Ort um Einzelheiten zu besprechen. Sofern Sie bereits ein Konzept vorliegen haben, können Sie uns dieses gerne bereits vorab zukommen lassen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.

Lage:

Das Veedel Nippes - hier wird historischer Grund neu belebt!

Früher stand auf dem Gelände das Traditionsunternehmen der Gummiwarenfabrik Franz Clouth. Hier wurden unterschiedliche Produkte hergestellt - vom Kunstkautschuk bis zum Luftschiff. Jetzt wird das ehemalige Gelände neu entwickelt und verspricht eine ungeahnte Nutzungsmöglicht verbunden mit durchdachten Konzepten.

Auch die Zuwegung des Geländes wird umfangreich: Von der Niehler Straße aus westlicher Richtung über einen Durchgang in der denkmalgeschützten Fassade sowie von Süden über die Seekabelstraße und zuletzt über die Josefine-Clouth-Straße. Neben des umfangreichen Angebotes im Gelände selbst versprüht der Stadtteil Köln-Nippes viel städtisches Flair mit hohem Freizeitwert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die lebendige Neusser Straße bieteteine große Auswahl an vielfältigen Geschäften. Auch nette kleine Restaurants, Biergärten und Kneipen sind in der Umgebung vorhanden.

Sehr gute öffentliche Anbindungen mit Straßenbahn und S-Bahn sowie Buslinien, sind von der gut erreichbaren Haltestelle Florastraße aus gegeben. In wenigen Minuten ist man in der Kölner Innenstadt.
Für Autofahrer ist die Autobahnanbindung an die A 57 und A1 sowie die Bundesstraßen 9 und 51 schnell erreichbar.

Ausstattung:

Das Clouth-Quartier bewahrt Geschichte und fügt diese in das neue Zeitalter ein: Loftarchitektur trifft auf Historie!

Hier entsteht eine besondere Veedels-Kultur. Wohnen, Arbeiten und Genussmöglichkeiten werden hier mit besonderer Kreativität umgesetzt.

Die hohe, aber dennoch freie und weitläufige Gestaltung mit umfangreichen Glasflächen und kommunikativen Innenhöfen vereint mit der Natur, schaffen eine besondere Atmosphäre im lebendigen Köln.

Highlights reihen sich aneinander - unterschiedliche kreative Menschen und Ideen treffen hier aufeinander. Ein Ensemble von Gastronomie, Büroflächen, Ateliers, Wellness bis Sport und Kinderbetreuung erschafft einen neuen Ort des Lebens.

Das Grundkonzept ist eine großzügige Loft-Atmosphäre zu schaffen, deren Grundausbau als veredelter Rohbau ausgeführt wird. Sichtbeton und glattgeschalter Beton schaffen in Kombination mit sichtbaren Installationen und Versorgungsleitungen einen besonderen Charakter, sowie eine moderne und außergewöhnliche Atmosphäre.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Sonnenschutzglas nebst innenliegendem Sonnen- und Blendschutz
- zentrale Glasfaser-, Telefon- und Breitbandkabel
- zentrale Be- und Entlüftungsanlagen
- gemeinschaftliche Dachterrassen/Dachgarten für die individuelle Mittagspause

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

Der Energieausweis wird derzeit noch vom Bauträger erstellt und wird später entsprechend vorgelegt.
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Die Provision bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt für den Mieter 3,57% (inkl. 19% USt.) der angebenen Kaltmiete. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

50733 Köln


Kaltmiete: 700,- EUR
Nebenkosten: 150,- EUR
Bürofläche: 50 m²

Zustand: Projektiert
Baujahr: 2019

Kaution: 2.100,- EUR
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
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