Immobilien Exposé

Außergewöhnlich & Vielversprechend! Maisonette-Wohnung mit Kamin, Balkon und Garage!

  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Wintergaten
  • Aussicht ins Grüne
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Dusche und Whirlpool
  • Traumhafter Wohnbereich...
  • Blick in den Wintergarten
  • Wohn-, Essbereich und Küche
  • Wintergarten
  • Offener Essbereich und Küche
  • Balkon DG
  • Balkonaussicht
Objekt-Nr.:BBI 6455
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Anspruchsvolle und großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung steht nach Absprache ab sofort für Sie zur freien Verfügung.

Hier wurde an alles gedacht. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.

Es erwartet Sie auf der unteren Ebene:

- ein traumhaft großer Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und Kamin
- offene Küche, optional mit vorhandener Einrichtung
- ein niveauvolles Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- ein großartiges Schlafzimmer, optional mit Einrichtung

Auf der oberen Ebene geht es weiter mit:

- einem traumhaft großen bis in die Dachspitze geöffneten Raum für die individuelle Gestaltung
- Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- separate Abstellkammer
- Duschbad mit WC & Becken

Highlight ist ebenfalls die große Garage mit elektrischem Rolltor!

Um Ihre Einrichtung müssen Sie sich keine großen Gedanken mehr machen. Die Wohnung wird auf Wunsch teilmöbliert angeboten.
___________________

Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Bild und Worten zu Ihrer Person

Lage:

Das Veedel Elsdorf liegt in dem rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des landschaftlich geprägten Ortes. Wald- und Wiesenflächen sind in direkter Nähe und schaffen ein ländliches Ambiente und ermöglichen entspannte Spaziergänge.

Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Supermärkte und Dienstleister sind in den unmittelbar benachbarten Stadtteilen, wie Urbach, Wahn und Wahnheide vorhanden.

Die Bebauung und Architektur weisen auf den Mittelweg zwischen Land und Stadt hin - neben vielen Einfamilienhäusern und einigen Hofanlagen stehen im Stadtteil auch verschiedene Mehrfamilienhäuser.

Die Buslinien 162+166 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar und bieten eine gute Anbindung zum Kölner Flughafen und zum Porzer Zentrum. Hier haben Sie über die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahn-Anbindung S 12 eine gute Anbindung in die Kölner Innenstadt.

Die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind gut und schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.

Ausstattung:

Das gepflegte Objekt wurde 1964 errichtet und 1994 um den Dachgeschossausbau bis in die Dachspitze erweitert. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem gepflegten Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.

In die angebotene Wohnung wird mit besonders viel Liebe zum Detail investiert. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

- Aufbereitung der hellen Eicheparkettböden im Schlafzimmer und Wohnungsflur sowie Bongossi-Parkett im Wohnzimmer einschließlich Wendeltreppe
- neue Wohnungstür gemäß Brandschutzvorordnung
- neuer Kamin, Schornstein bereits restauriert
- neue Heizkörper im Wintergarten
- alle Wände frisch geweißt
- Einbau einer neuen Dusche mit extra flacher Duschtasse
- Überarbeitung der Holzfenster im Obergeschoss
- Überarbeitung des Holzbodens auf dem Balkon und der Teakholzmöbel

Desweiteren stehen folgende hochwertigen Möbelstücke für Sie zur Verfügung:

- Bett und Schrank sowie Kommoden
- Esstisch mit Stühlen
- Sofa, Sessel und TV
- gesamte Küchenzeile

Bitte beachten Sie, dass die Möbel von den Vormietern gerne in der Wohnung bestehen bleiben können. Nach Absprache können einzlene sowie die komplette Möbelierung verändert werden. Nähres dazu erklären wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort oder vorab am Telefon.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme sowie auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort!

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

------------------------------------------------

IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Telefon: 02203 59900-0

www.film.becker-becker-immobilien.de
www.facebook.com/BeckerBeckerImmobilien

BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

51145 Köln


Kaltmiete: 1.400,- EUR
Nebenkosten: 320,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.790,- EUR
Stellplatz: 70,- Eur (Mietpreis)
Wohnfläche: 142 m²

Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Teil_vollrenoviert
Baujahr: 1964

Stellplatzart: Garage
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 4.200,- EUR

  • 142 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:12.09.2020
Endenergieverbrauch:242,40 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1964
Ihr Ansprechpartner
Herr Fabian Ehrhardt
Telefon: 02203 59900-19
Mobil: 0171 5381776
fabian.ehrhardt@bbi-gmbh.de

Kontaktaufnahme

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Kompetente Beratung hat bei uns Tradition - jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon: 02203 59900-0, E-Mail: beratung@bbi-ohg.de

Ihre Immobilie verkaufen