Immobilien Exposé

Blick ins Grüne: 3-Zimmer-Wohnung direkt am Humboldtparkt mit Balkon!

  • Ihre neue Wohnung!
  • Direkt am Park
  • Flur (Archiv)
  • Blich auf den Park
  • gepflegte Parkanlage
  • Wohnzimmer (Archiv)
  • Parkanlage
  • Küche (Archiv)
  • Schlafzimmer mit Balkonzugang (Archiv)
  • Badezimmer (Archiv)
  • Schlafzimmer (Archiv)
Objekt-Nr.:6238
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Diese super geschnittene und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in unmittelbarer FH-Nähe!

Der Flur empfängt Sie in alle Räumlichkeiten und bietet Platz für eine Kommode und Schuhregal.

Direkt rechts gelangen Sie in die großzügige Küche. Diese kann gegen eine Abstandssumme vom Vormieter übernommen werden. Ein kleiner Einbauschrank bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich können Sie hier Ihre Waschmaschine anschließen.

Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen kleinen Essbereich,der aber auch in der Küche eingerichtet werden kann. Ebenfalls gelangt Sie hier auf den Balkon mit Westausrichtung und Blick auf den grünen Humboldtpark.

Die zwei gleichgroßen Schlafräume bieten Stellfläche für Bett, Schrank und eine kleine Arbeitsecke. Ein Zimmer liegt gartenseits mit Blick ins Grüne - das andere verfügt, wie das Wohnzimmer, ebenfalls über einen Balkonzugang und Blick auf den Park.

Das Badezimmer ist neutral gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Highlight ist die Nähe zur Fachhochschule, weshalb sich die Wohnung auch für junge Paare oder Studenten WGs anbietet.

Lage:

Humboldt-Gremberg ist ein rechtsrheinischer Kölner Stadtteil nahe der Kölner City.

Sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Köln-Arcaden (Fußweg ca. 8 Minuten) mit unterschiedlichen Geschäften und Angeboten.

Die S-Bahn Linien S12 und S13 sowie die Regionalbahn RB25 sind über die Haltestelle der Trimbornstraße (ca. 4 min Fußweg) zu erreichen ebenso dieKVB-Linien 1 und 9 ab Kalk Post.
Mit dem Auto haben Sie die Anschlussmöglichkeit zur Autobahn A59 und A4. Die Buslinie 153 befindet sich um die Ecke (An der Pulvermühle) und ist unter 1 Minuten zu erreichen. Über diese Anbindungen sind Sie in nur 10 Minuten an "Deutz Messe" und der Lanxess-Arena.

In nur 5 Minuten könne Sie mit dem Fahrrad die Fachhochschule Köln oder die Poller Wiesen erreichen.

Der um die Ecke liegende Humboldtpark bietet einen Ort zum Entspannen.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminatboden in allen Wohnräumen
- neutrale zeitlose Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
- Balkon mit Blick auf den Park
- helle Räume
- separater Kelleraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise / Rentenbescheide

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.


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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

51105 Köln


Kaltmiete: 690,- EUR
Nebenkosten: 120,- EUR
Wohnfläche: 69 m²

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1956

Heizungsart: Etagenheizung

Kaution: 2.070,- EUR

  • 69 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:11.08.2027
Endenergiebedarf:182,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1956
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