Immobilien Exposé

Einziehen & Wohlfühlen: Moderne teilmöbelierte Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon

51143 Köln / Porz
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  • Kommunikativ und offen!
  • Grüner Balkonausblick
  • Großzügigkeit für die ganze Familie
  • Alles da, was man braucht!
  • Restaurant direkt am Rhein
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  • Treppenhaus
  • Für gemütliche Abende
  • Balkon mit viel Platz!
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Objekt-Nr.:BBI 6451
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Stilvolle und wunderschöne Dachgeschoss/Penthouse-Wohnung steht nach Absprache ab dem 01.09.2020 für Sie zur freien Verfügung.

Hier wurde an alles gedacht. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

2017 wurde mit viel Liebe zum Detail die gesamte Wohnung überarbeitet. Es erwartet Sie:

- ein traumhaft großer Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
- zwei moderne Bäder
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- ein separater Raum, ideal als Ankleidezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzbar

Um Ihre Einrichtung müssen Sie sich keine großen Gedanken mehr machen. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten.
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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Bild und Worten zu Ihrer Person

Lage:

Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Hier gibt es neben industriellen Ansiedlungen, ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen.

Das Porzer Zentrum bietet ein kontrastreiches Nebeneinander dörflicher und städtischer Architektur. Das Rathaus ist überdies auch ein Ort der Begegnungen, da in seinem Festsaal städtisch-kulturelle Veranstaltungen stattfinden, Karnevalssitzungen, Theater- und Ballettstücke aufgeführt werden und regionale Künstler ihr Programm zum Besten geben.

Zusätzlich bietet das Zentrum eine schöne Fußgängerzone und das City-Center mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso finden Sie hier kleine Restaurants und Gaststätten wie z.B. das Porzer Brauhaus oder das Steakhaus Casona Argentina. Das alt bekannte Hertie-Center ist bereits von der Bildfläche veschwunden und schafft Platz für eine neue mordene Architektur. Die Maßnahme wird den Porzer Innenstadtbereich mehr als aufwerten und einen neuen Stadtmittelpunkt mit verschiedenen Facetten ermöglichen (mehr erfahren Sie unter www.neuemitteporz.de oder www.modernestadt.de/projekte/porz-mitte)

Die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinie 12 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind gut und schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen. Der Zugang zur Porzer Rheinpromenade liegt direkt auf der anderen Straßenseite.

Ausstattung:

Die äußerst gepflegte Anlage wurde zwischen 1973-1976 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der vierten Etage, ohne Aufzug, in einer angenehmen kleinen Einheit von insgesamt 16 Wohnungen.

Besonders in die angebotene Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail investiert. 2017 wurde hier alles verändert:
- neue Grundrissgestaltung für ein offenes Wohnkonzept
- neue Elektroleitungen
- zwei neue moderne Bäder
- Überarbeitung aller Wände (Glattputz, weiß gestrichen)
- neue Böden in der gesamten Wohnung (hochwertige Fliesen 80x80, Designvinylböden)
- neuer Balkonbelag

Highlight ist die stilvolle Einbauküche. Diese ist neben einigen anderen schönen Möbeln bereits Teil der Wohnung und in der Miete enthalten. Nach Absprache stehen hinzu zur Verfügung:

- Bett und Schrank sowie Kommoden
- Esstisch mit Stühlen
- Sofa und TV
- Garderobe

Die zugehörige Waschmaschine befindet sich im großen Hauptbadezimmer. Im Keller sorgt ein eigenes Abteil für zusätzlichen Stauraum.

Bitte beachten Sie, dass einige Möbel von den Vermietern gegen vergleichbar moderne Möbel ausgetauscht werden. Nähres dazu erklären wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort oder vorab am Telefon.

Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme sowie auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort! Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

51143 Köln / Porz


Kaltmiete: 1.485,- EUR
Nebenkosten: 210,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.695,- EUR
Wohnfläche: 99 m²
Bezugsfrei ab: Sommer 2020

Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1976

Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 4.455,- EUR

  • 99 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:16.08.2028
Endenergieverbrauch:113,20 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1976
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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