Immobilien Exposé

Extravagante renovierte Maisonette-Wohnung mit Balkon & weiteren Highlights!

51469 Bergisch Gladbach
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Objekt-Nr.:BBI 6460
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Extravagante renovierte Maisonettewohnung in einem gepflegten 2-Parteienhaus in Bergisch-Gladbach-Gronau.

Die Wohnung verfügt über eine besondere Aufteilung auf zwei Ebenen. Es erwatern Sie folgende Highlights:

- ansprechende Wohnküche
- geräumiges Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
- modernes Tageslichtbad mit Dusche

- zusätzlicher Gestaltungsraum im eigenen Dachgeschoss (Platz für Büro und Hobbyraum)
- eigene Terrassenfläche vor dem Haus
- Abstellmöglichkeiten für das Fahrrad

Lassen Sie sich vor Ort von der wundervollen und lichtdurchfluteten Wohnung begeistern.

Mehr dazu, erfahren Sie auf Anfrage mit vollständig angegebenen Daten und kurzen Worten zu Ihrer Person in unserem ausführlichen Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Die traumhafte Wohnung liegt im Stadtteil Gronau in direkter Nähe zur Innenstadt von Bergisch Gladbach.

In den anliegenden Straßen gibt es mehrere Bushaltestellen der Linien 436, 438 und 456. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Bergisch Gladbach. Dieses verfügt über ein großes Einkaufszentrum, eine einladende Einkaufsmeile mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken.

Die S-Bahnhaltestelle und der Busbahnhof von Bergisch Gladbach sind dort zu erreichen. Von hier aus sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit am ICE-Bahnhof Deutz und am Kölner Dom. Busse bringen Sie direkt vom Busbahnhof aus in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Die attraktive, verkehrsgünstige Lage dieses Objektes, sowie die Nähe zum Gierather Wald, laden sie zum Spazierengehen und Verweilen im Grünen ein. Die Wohlfühloase Mediterana (Sauna, Thermal & Vitalquellen, Beauty & Spa), sowie der Golf und Land-Club Köln e.V. liegen nur ca. 3 km weit entfernt.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten vor Ort ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersklassen. Ein Krankenhaus befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Ausstattung:

Erst kürzlich wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Ein neues Badezimmer mit Wasseruhren, neue Böden, frisch gestrichene Wände sowie neue Elektroleitungen machen Ihr neues Zuhause perfekt.

Eine kleine Besonderheit bietet das Treppenhaus. Hier ist ein Treppenlift installiert, der bei Bedarf gerne für eine monatliche Pauschale i.H.v. 50,00 € genutzt oder angemietet werden kann. Jedoch muss man beachten das der Außenbereich und Hauszugang nicht barrierefrei ist.

Die Wohnfläche der ersten Etage beträgt ca. 68 m². Weitere Nutzfläche bietet das ca. 30 m² große Dachgeschoss, welches hier zur Hälfte berücksichtigt wird. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen ausstatten. Der vorhandene Dielenboden kann gerne selbst aufbereitet werden oder mit einem anderen Boden belegt werden. Diese Kosten sind dann seitens der Mieter zu tragen.

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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

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BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

51469 Bergisch Gladbach


Kaltmiete: 765,- EUR
Nebenkosten: 175,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 940,- EUR
Wohnfläche: 68 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 3,50
Badezimmer: 1
Zustand: Teil_vollrenoviert
Baujahr: 1928

Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 2.295,- EUR

  • 68 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:27.07.2030
Endenergiebedarf:128,50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1928
Ihr Ansprechpartner
Herr Fabian Ehrhardt
Telefon: 02203 59900-19
fabian.ehrhardt@bbi-ohg.de

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