Immobilien Exposé

Ganz oben ist es am schönsten: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Urbach!

  • Hausansicht
  • helles Wohnzimmer
  • Großes Schlafzimmer
  • Einkaufsmeile
  • Bushaltestelle Kaiserstraße
  • Eingang / Diele
  • Küche (Archivbild)
  • helles Wohnzimmer
  • Großes Schlafzimmer
  • Kinderzimmer oder Büro?
  • Kinderzimmer oder Büro?
  • Badezimmer (Archivbild)
Objekt-Nr.:BBI 6469
Objektart:Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Hier können Sie sich wohlfühlen!

Diese hervorrangend aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Porz-Urbach bietet viele Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Durch das zentrale Treppenhaus empfängt Sie auf der dritten Etage die Diele und lädt Sie in alle weiteren Räumlichkeiten ein.

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Die Küche liegt separat an und bietet viel Platz für schöne Kochabende. Auch ein großer Esstisch findet hier seinen Platz.

Das Badezimmer ist zeitlos, hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich individuell einrichten.

Im Keller bietet ein besonders großer Kellerraum einen Zusatz an Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche installiert, so bleibt Ihnen mühseliges Treppensteigen erspart.

Weite Wege Einkäufe zu schleppen sind in Zukunft Geschichte! Ein Stellplatz direkt vor dem Haus für zzgl. 40 €/mtl. steht Ihnen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass in den angegebenen Nebenkosten die Heizkosten noch nicht enthalten sind, da die Wohnung über eine eigene Gasetagen-Heizung verfügt.

Lassen Sie sich vor Ort von der hellen und ansprechenden Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz.

Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen".

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Arztpraxen, Apotheken, Banken, Restaurants, Biergärten usw. finden Sie in nächster Umgebung.
In der Nähe liegen z.B. Schulen, Kindergärten, ein Freizeitbad, Golfplätze, Tennisplätze, Fußballplätze und Reitställe.

Für eine gute Anbindung der Autofahrer sorgt der Anschluss an die A59. Anschluss an den ÖPV haben Sie über die Linien 162 und 166. Der Flughafen Köln/Bonn ist aufgrund der geringen Distanz auch in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- weiße, neutrale Fliesen im Badezimmer

- neue Fliesen in Kinderzimmer und Wohnzimmer

- das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet

- eine hell geflieste Küche mit Waschmaschinenanschluss

- ein eigener Kellerraum

- ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, Miete (mtl. 40€)

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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter.
Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

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BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

51145 Köln


Kaltmiete: 690,- EUR
Nebenkosten: 120,- EUR
Warmmiete: 810,- EUR
Wohnfläche: 80 m²

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1968

Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Etagenheizung

Kaution: 2.070,- EUR

  • 80 m²
  • 2
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:02.10.2025
Endenergiebedarf:186,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1968
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Mobil: 0176
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