Immobilien Exposé

Geflegte 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Zündorf!

51143 Köln / Zündorf
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  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Balkon
  • Zündorfer Groov 4
  • Fußläufig bis zur Haltestelle
  • Diele
  • Küche
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Schlafzimmer
  • Zündorfer Groov
  • Zündorfbad
  • Fähre Krokodilo
  • Gaststätten an der Grob
  • 01_Grundriss_Clemensgasse 1_OG links
Objekt-Nr.:BBI 6556
Objektart:Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Herzlich Willkommen in Ihrer neuwertigen Wohnung im schönen Veedel Zündorf!

Das Highlight der Wohnung finden Sie beim Überqueren des Dielenbereiches im offenen Wohn- und Esszimmer. Der Raum erstrahlt durch die Glasschiebetüre zum Balkon in hellem Tageslicht.

Das Öffnen der Schiebetüre zum Balkon ermöglicht das Austreten auf Ihre neue Wohlfühloase. Ob ein gemütliches Zusammensitzen mit Freunden oder das Sonnen nach der Arbeit auf dem Liegestuhl - ist alles hier möglich.
Die separat liegende Küche ist mit zwei hellen Küchenzeilen ausgestattet und wird durch das Fenster optisch vergrößert.

Ihr Schlafdomizil bietet nicht nur Raum für einen angenehmen Schlaf, sondern auch für das Unterbringen Ihrer Kleidung. Zusätzlich zum Wohnzimmer finden Sie auch hier einen Telefon- und TV- Anschluss.

Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Möbel wie Unter- und Spiegelschrank rundet das Bilder der Wohnung ab.

Lästiges Suchen nach dem richtigen Parkplatz ist nun Geschichte! Ein Stellplatz im Freien (zzgl. 30 €/ mtl.) oder ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 50 €/mtl.) könnte optional zu Ihren alltäglichen Vorteilen gehören.

Lage:

Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Die Freizeitinsel Groov, die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet, ist mit dem Fahrrad oder mit einem angenehmen Fußweg schnell erreicht. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Ausstattung:

Lassen Sie sich von den Merkmalen Ihrer neuen Wohnung überzeugen:

- neuer moderner und zeitloser Fußboden
- Fliesen in Küche und Bad
- Gegensprechanlage

- weiß geflieste Küche mit Fenster und Küchenzeile
- Fensterfront zum Balkon
- Telefon- und TV- Anschluss im Wohn- und Schlafbereich
- Wannenbad mit Fenster und Möbeln
- eigene Warm- und Kaltwasseruhren

- Waschraum im Keller
- Stellplatz im Freien (zzgl. 30 €/ mtl.) oder Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 50 €/mtl.)
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Hinweis: Schöne Wohnungen und auch Häuser sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft und kurzes Anschreiben zur Ihrer Person
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise/Rentenbescheid
- Personalausweiskopie

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.


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BECKER & BECKER Immobilien GmbH
DIE VEEDELSMAKLER!

51143 Köln / Zündorf


Kaltmiete: 780,- EUR
Nebenkosten: 143,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 923,- EUR
Wohnfläche: 65 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1966

Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 1.560,- EUR

  • 65 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:12.11.2024
Endenergieverbrauch:139 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Ihr Ansprechpartner
Herr Fabian Ehrhardt
Telefon: 0171 5381776
Mobil: 0171 5381776
fabian.ehrhardt@bbi-gmbh.de

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