Immobilien Exposé

Großzügige 1-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Köln-Dünnwald!

51069 Köln / Dünnwald
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  • Wohn- und Schlafbereich
  • Essbereich und Küche
  • Küche mit Theke
  • Wildpark
  • Bürgerhof Dünnwald
  • Diele
  • Küche mit Theke
  • Essbereich
  • Wohn- und Schlafbereich
  • Bad mit Dusche und Fenster
Objekt-Nr.:BBI 6456
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Einziehen und sich wohlfühlen - so lautet die Devise der Wohnung in Köln- Dünnwald!

Angekommen im ersten Obergeschoss des 3-Parteienhauses empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten selbst für einen vollwertigen Garderobenschrank.

Der angrenzende Wohnraum bietet durch die helle Raumgestaltung eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Der Grundriss ermöglicht eine angenehme Aufteilung - Schrankbett, Wohnlandschaft und Essecke lassen sich hier optimal einrichten.

Die vollwertige Küchenzeile ist mithilfe einer Theke optisch vom Raum getrennt. Ofen, Herd. Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss sind bereits vorhanden.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Eckdusche und einem Fenster ausgestattet. Kosmetika und Handtücher lassen sich im kleinen Schrank unterbringen.

Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen neben der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Holprige Wege mit Ihrem Fahrrad aus dem Keller sind nun Geschichte. Ihr Rad findet im Erdgeschoss des Hauses einen geeigneten Platz.

Der Stellplatz vor dem Haus ist Ihrer Wohnung zugewiesen und zur alleinigen Nutzung ausgeschriebe und bereits in der Miete enthalten.

Eine ruhige Gemeinschaft freut sich auf neue Nachbarn!

Lage:

Der attraktive Stadtteil Köln-Dünnwald wird von zahlreichen Grünflächen eingebettet und ist somit ein Traum für jeden Naturliebhaber.

Trotz der Nähe zur Natur zeichnet sich Dünnwald außerdem durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die Kölner Innenstadt erreicht man über die A3 innerhalb von 25-30 Min. oder mit der nahegelegenen Buslinie 434 sowie der Straßenbahnlinie 4.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der gemütliche Ortskern, welcher u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Apotheken und Ärztehäuser sowie mehrere Kindergärten und Grundschulen stehen ebenfalls zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten.

Sportbegeisterte und Freizeitliebhaber finden u.a. im angrenzenden Wildpark, dem Höhenfelder See, dem Waldbad, einem Golfclub und dem Dünnwalder Turnverein ausreichende Möglichkeiten zur Erkundung und Erholung.

Um den geschichtlichen Hintergrund des Ortes wieder auferleben zu lassen, darf man sich einen Rundgang über das ehemalige Rittergut Haus Haan sowie eine Besichtigung des ältesten Gebäudes, der im 12. Jahrhundert entstandenen St. Nikolauskirche, nicht entgehen lassen.

Ausstattung:

Die praktische 1- Zimmer- Wohnung enthält folgende Ausstattungsmerkmale:

- geräumige Diele mit Stauraum
- vollwertige Küchenzeile mit Theke
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad mit Eckdusche und Fenster
- eigener Kellerabteil mit Abstellmöglichkeiten
- Stellfläche für Ihr Fahrrad
- Stellplatz vor dem Haus

Optional können einige Möbel vom Vormieter nach Absprache übernommen werden.

Es handelt sich bei der angegebenen Miete um eine pauschale Warmmiete. Eine Nebenkostenabrechnung wird daher nicht erfolgen. Ledlich Strom- und Internetkosten werden zusätzlich seitens des Mieters getragen.
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Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

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BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

51069 Köln / Dünnwald


Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 390,- EUR
Wohnfläche: 40 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1973

Stellplatzart: Freiplatz
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Etagenheizung

Kaution: 780,- EUR

  • 40 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:20.07.2030
Endenergiebedarf:182,10 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1973
Ihr Ansprechpartner
Frau Jana Hoppmann
Telefon: 02203 59900-16
Mobil: 0151 12510979
jana.hoppmann@bbi-gmbh.de

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