Immobilien Exposé

Herzlich Willkommen über den Dächern von Rösrath! Schicke Penthouse-Wohnung mit besonderem Charme!

  • Essbereich
  • Wohnzimmer mit traumhafter Fensterfront
  • Rückansicht
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Verkehrsanbindung
  • Küche
  • Terrassen mit Verbindungsgang
  • Blick in den Dielenbereich
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer mit...
  • ...passenden Einbauschränken
  • Tageslichtbad
  • ...mit Wanne
  • ...und Dusche
  • Kleine Lädchen
  • Apotheke
Objekt-Nr.:BBI 6375
Objektart:Penthousewohnung

Objektbeschreibung:

Lichtdurchflutet & Außergewöhnlich!

Hier erwartet Sie eine wunderschöne Penthouse-Dachgeschoss-Wohnung mit bodentiefen Fenstern, ansprechender Deckenhöhe und vielen weiteren Besonderheiten!

Ein kurzer Einblick auf die wichtigen Eckpunkte:

- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe von über 4 Metern im Wohnbereich
- zwei Dachterrassen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- zwei Kellerräume
- zwei Stellplätze
- Caport (zzgl. 30€/mtl.) + Stellplatz (zzgl. 20€/mtl.)

...und vieles mehr!

Die Wohnung steht ab dem 01.05.2020 zur freien Verfügung!

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der Objektanschrift an.

Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme nebst einer kurzen Info zu Ihrer Person sowie auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort! Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Lage:

Die Stadt Rösrath liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises, nur 16,5 km südöstlich von Köln.

Die angebotene Wohnung liegt nur ca. 450 Meter vom Rösrather-Zentrum entfernt und bietet daher eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine katholische sowie eine Gemeinschaftsgrundschule. Kindergärten liegen in ca. 700 Meter Entfernung. Somit ist die Lage auch für eine Familie mit einem kleinen Kind super geeignet.

In der Stadtmitte finden Sie verschiedene Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, beispielsweise verschiedene Supermärkte wie EDEKA, Netto, Lidl sowie Aldi. Für die Handwerker sowie Gartenliebhaber unter Ihnen ist auch der Baumarkt (OBI) schnell erreicht.

Auf der Kölner Straße befindet sich die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung. Die Buslinie 423 ermöglicht die Anbindung nach Bensberg und den Kölner Flughafen. Der S-Bahnhof liegt in ca. 1,1 km Entfernung und ist fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Autobahnverbindung ist ebenfalls gut zu erreichen. Autobahnabschlüsse zu der BAB 3 befinden sich in ca. 2 km Entfernung (Richtung Köln), beziehungsweise in 5,8 km Entfernung; die BAB 4 ist in ca. 7,8 km erreichbar. Am Kölner Flughafen sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem 2001 erbauten und gepflegten 5-Parteienhaus!

Folgende Ausstattungsmerkmale sprechen für diese Wohnung und sind hier zur Übersicht nochmal für Sie auf einen Blick zusammengefasst:

- massiv errichtetes Gebäude mit Klinkerfasssade
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- helles und lichtdurchflutetes großes gemeinschaftliches Treppenhaus

- einbruchshemmende + schalldämmende Wohnungstür (WIRUS)
- Feinsteinzeugfliesen (40x40)
- separates Gäste-WC
- großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Fenster
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Halogen Einbauspots
- maßangefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer
- zwei Dachterrassen und zwei Austritt-Balkone sowie eigener Garten
- schnelles Internet mit VDSL100 möglich

Küche und Badezimmer verfügen über elektrische Rollläden. Im Wohnzimmer sind an den großen Fronten und an den seitlichen Terrassentüren elektrische Sonnenrollos angebracht.

Die Wohnung überzeugt nicht nur mit der Wohnungsgröße von ca. 132,49 m², sondern auch mit ansprechendem Stauraum. Nur Sie haben über eine Einschubtreppe innerhalb der Wohnung Zugang zum eigenen Spitzboden mit viel Stauraum. Abgerundet wird dieser durch zwei zusätzliche gemauerte Kellerabteile im Untergeschoss.

Der Gemeinschaft stehen hinzu ein Fahrradabstellbereich sowie eine Waschküche zur Verfügung. Um die Treppenhausreinigung kümmert sich eine Fremdfirma.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Die gezeigten Bilder sind Archiv-Bilder. Da die aktuellen Bewohner sich bereits im Umzug befinden, wird an dieser Stelle Rücksicht auf die Privatsphäre genommen.
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Hinweis: Schöne Wohnungen und auch Häuser sind schnell vergeben! Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft, nebst Einkommensnachweisen
- aktuelle Schufa-Auskunft
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person

51503 Rösrath


Kaltmiete: 1.290,- EUR
Nebenkosten: 350,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.690,- EUR
Wohnfläche: 132 m²

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2001

Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fußbodenheizung

Kaution: 3.870,- EUR

  • 132 m²
  • 1
  • 2

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:15.02.2026
Endenergieverbrauch:132,70 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2001
Ihr Ansprechpartner
Kundenbetreuung Vermietung
Telefon: 0221
mieten@bbi-koeln.de

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