Immobilien Exposé

Kleinod zum Verlieben! Traumhaft charmantes Häuschen sucht Mieter mit Liebe fürs Detail!

  • Wie ein kleines Schloss
  • Romantisch & Charmant
  • Einfach nur gemütlich
  • So idyllisch
  • und einzigartig ist die Zündorfer Groov
  • Treppenaufgang
  • Blick von der Treppe aus
  • Blick in die Küche
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche
  • und Fenster
  • Wohnbereich mit Erker und Kunstverglasung
  • und bereit für Ihre Einrichtung
  • Kleiner Schloßturm
  • zum Schlafen und Träumen
  • Einbauschrank
Objekt-Nr.:6166
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Idyllischer und romantischer geht es nicht!

In einem versteckten Innenhof, liegt dieses kleine Schmuckstück. Es handelt sich um ein kleines Haus mit eigenem Eingang.

Beginnend im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen kleinen Vorflur in den offenen Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche soll für 250 € übernommen werden. Hinzu befindet sich auf dieser Ebene das kleine Duschbadezimmer mit Fenster.

Allein in diesem Bereich fallen die liebevollen Details auf, die der Eigentümer speziell für diese Immobilie ausgewählt hat. Alte Balken sowie angepasste Kunstverglasung verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Über eine Steintreppe geht es ins erste Obergeschoss. Hier wurde ein Holzdielenboden verlegt. Direkt ins Auge springt der Erker mit der traumhaften Kunstverglasung, welcher sich bis ins Dachgeschoss zieht. Hier kann man es sich gemütlich machen und ein schönes Wohnzimmer einrichten.

Weiter geht es über eine "Samba-Treppe", die Sie ins Dachgeschoss führt. Hier fühlt man sich wie in einem kleinen Schlossturm. Platz für ein Bett ist gegeben. Der vorhandene Einbauschrank unter den Schrägen sorgt für die Unterbringung Ihrer Kleidung.

Hinsichtlich der Aufteilung und des Platzangebots ist die Wohnung grundsätzlich besser für eine Einzelperson geeignet. Seitens des Vemieters ist ein längeres Mietverhältnis wünschenswert.

Lassen Sie sich selbst verzauben und vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.

Lage:

Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov, die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist in fußläufiger Entfernung gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Ausstattung:

1991 wurde das Haus restauriert und steht wie das gesamte Areal unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und gepflegt.

Das sichbare Fachwerk, die besondere Architektur sowie innenliegende Details machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt. In den beiden weiteren Geschossen liegt ein Echtholz-Dielenboden.

Bitte beachten Sie: In den angegebenen Nebenkosten von 70 € sind noch nicht die Kosten für Gas, Wasser und Strom sowie Internet enthalten. Das es sich um ein kleines Haus handelt, meldet sich der Mieter selbst bei den Versorgen an. Ein großer Vorteil, denn Sie haben Ihre Kosten selbst in der Hand.

Die Fenster im Obergeschoss (ausgenommen der Eker) sind mit Rollläden versehen. Das Küchenfenster verdunkelt man mit Fensterläden.

Dass das Haus über keine weitere Außenfläche verfügt, ist völlig unrelevant. Denn vor der Tür liegt direkt die Zündorfer Groov mit Ihren idyllischen Wiesenflächen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt auch über keinen Stellplatz. Jedoch gibt es ggfls. die Möglichkeiten in der Nachbarschaft einen Stellplatz anzumieten.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.


IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Kompetente Beratung hat bei uns Tradition!

Jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen:
www.becker-becker-immobilien.de
Telefon: 02203 59900-0

www.film.becker-becker-immobilien.de
www.facebook.com/BeckerBeckerImmobilien

BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

51143 Köln


Kaltmiete: 450,- EUR
Nebenkosten: 70,- EUR
Wohnfläche: 45 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1991

Küche: Offen
Heizungsart: Etagenheizung

Kaution: 1.350,- EUR

  • 45 m²
Ihr Ansprechpartner
Kundenbetreuung Vermietung
Telefon: 0221
mieten@bbi-koeln.de

Kontaktaufnahme

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Kompetente Beratung hat bei uns Tradition - jetzt kostenlos und unverbindlich anfragen: Telefon: 02203 59900-0, E-Mail: beratung@bbi-ohg.de

Ihre Immobilie verkaufen