Immobilien Exposé

Köln-Ensen: Moderne, zentral gelegene 1-Zimmer-Terrassenwohnung - teilmöbliert!

  • Hausansicht (Archivfoto)
  • Hauseingang
  • Dielenschrank
  • Wohn-Schlafraum
  • Wohn - Schlafraum
  • Küchenzeile
  • Terrasse
  • Bad - WC u. Becken
  • Bad - Dusche
Objekt-Nr.:6086
Objektart:Souterrainwohnung

Objektbeschreibung:

Zentral in Köln-Ensen - Gilgaustraße!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Untergeschoss und eignet sich perfekt als Singlewohnung.

Durch die Abböschung ist die Wohnung sehr hell und die eigene große Terrasse ist das besondere Highlight. Hier können Sie den Feierabend genießen.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist die vorhandene Ausstattung - diese ermöglicht maximalen Wohnkomfort ohne Platz zu verschwenden. Eine moderne Einbauküche, Garderobenschrank und ein Schrankbett laden zum Einzug ein.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Dusche und bietet ausreichend Platz.

Stauraum finden Sie in einem Abstellraum, der von der Terrasse aus erreichbar ist.

Eine angenehme Hausgemeinschaft freut sich auf neue Nachbarn.

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Genießen Sie die ausgewählte Ausstattung in modernster Bauqualität:


- Beheizung erfolgt mit Hilfe einer Gaszentralheizung als Niedertemperaturheizung mit Brennwert-Technik

- Effiziente Fußbodenheizung mit sektionaler Regulierung für optimalen Wohlfühlkomfort

- Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung

- Hydraulik-Plattformaufzug

- Rauchwarnmelder in allen Schlafräumen sowie Fluren, Rettungswegen und Aufenthaltsräumen

- elektr. Kunststoff-Rollladen

- Badezimmerausstattung in Markenqualität mit bodengleicher Dusche

- Kunstofffenster mit permanenter Lüftung für mehr Wohnkomfort inkl. Schutzbeschlag als Einbruchhemmung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.


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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

51149 Köln


Kaltmiete: 580,- EUR
Nebenkosten: 150,- EUR
Warmmiete: 730,- EUR
Wohnfläche: 47 m²

Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2014
Alter: Altbau

Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 1.740,- EUR

  • 47 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:02.04.2024
Endenergiebedarf:49 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2014
Ihr Ansprechpartner
Frau Maria Becker
Telefon: 02203 59900-11
Mobil: 0170 2410281
maria.becker@bbi-koeln.de

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