Immobilien Exposé

Lichtdurchflutet & Modern: Traumhafte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Sonnenbalkon!

51149 Köln / Ensen
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  • Hausansicht
  • Balkon
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  • Haltestelle Gilgaustraße 2
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  • Obst und Gemüse
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  • Boulebahn
  • Nikolauskapelle
  • Casa Mia Trattoria
  • Erker Hof
  • Grundschule Hohe Straße
  • Spielplatz Kindergarten
Objekt-Nr.:BBI 6447
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen im Neunbau in Ensen - alles was das Herz begehrt und noch vieles mehr!

Ob für Sie als Familie, Paar, oder Alleinstehend: Diese Wohnung bietet neben einer attraktiven Nachbarschaft in einem gewachsenen Viertel und ihrer unmittelbaren Nähe zum Rhein und zum Porzer Zentrum, noch viele weitere Vorzüge.

Hier erwarten Sie viele Hightlight:

- offene und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung
- Balkon mit Südwestausrichtung
- zwei Badezimmer mit Tageslicht
- moderne Ausstattung

und vieles vieles mehr!

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der Objektanschrift an.

Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme sowie auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort! Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise dieser Wohnung!

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Das Haus sowie die gesamte Anlage entspricht allen Anforderungen eines modernen Neubaus und verfügt über ansprechende Ausstattungsmerkmale:

- Fertigparkett mit matt versiegelter Oberfläche
- weiß gestrichene Wände mit Malervlies

- Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm
- elektrische Rollläden
- 3-fach-verglaste Schallschutzfenster

- Bad mit großformatigen weißen und schwarzen Fliesen
- Bad Nr. 1 mit Oberlicht und bodengleicher Dusche mit Ganzglasabtrennung
- Wannenbad Nr. 2 mit Fenster und Handtuchheizkörper

- Balkon mit Südwestausrichtung

- eigenes Kellerabteil im Keller
- Fahrradstellplätze und Kinderspielfläche
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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Bild und Worten zu Ihrer Person

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

51149 Köln / Ensen


Kaltmiete: 1.230,- EUR
Nebenkosten: 220,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.450,- EUR
Wohnfläche: 82,18 m²

Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Baujahr: 2020

Küche: Offen
Heizungsart: Fußbodenheizung

Kaution: 3.690,- EUR

  • 82 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:01.06.2030
Endenergiebedarf:81,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2020
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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