Immobilien Exposé

Lichtdurchflutete Neubau-Wohnung mit Balkon & Aufzug in zentraler Lage von Ensen-Westhoven

  • Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
  • Loggia
  • Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
  • Haltestelle Gilgaustraße
  • Rheinleinpfad Richtung Porz
  • Eingang / Diele
  • Eingang / Diele
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
  • Wohn-, Ess-, und Küchenbereich
  • Loggia
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer
  • Obst und Gemüse
  • Casa Mia Trattoria
Objekt-Nr.:BBI 6478
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Lichtdurchflutet & Modern! Neubau-Erstbezug in zentraler Lage von Ensen-Westhoven!

Nicht verpassen - Einziehen!

Die moderne Neubau-Wohnung hat alles was das Herz begehrt. Ein großer offener Wohn- und Essbereich mit Küchennische bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster schenken wahnsinnig viel Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Über den Wohnbereich haben Sie Zutritt auf den großen überdachten Balkon. Diesen erreichen Sie ebenso über das gut geschnittene Schlafzimmer, welches Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet.

Zeitlos und modern ist das Duschbad. Hier wurde neben der Glasduschwand auch an einen Platz für die Waschmaschine gedacht. Sofern Sie diese nicht in der Wohnung stehen haben möchten, gibt es auch im Keller in der gemeinschaftlichen Waschküche nebst Wasseruhr einen geeigneten Platz.

Zusätzlichen Stauraum schafft ein eignes Kellerabteil.

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der Objektanschrift an.

Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme sowie auf ein persönliches Kennenlernen vor Ort! Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.

Einziehen und Wohlfühlen!

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Das Haus sowie die gesamte Anlage entspricht allen Anforderungen eines modernen Neubaus und verfügt über ansprechende Ausstattungsmerkmale:

- Fertigparkett mit matt versiegelter Oberfläche
- weiß gestrichene Wände mit Malervlies

- Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm
- elektrische Rollläden
- 2-fach-verglaste Schallschutzfenster

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und deckenhoch gefliest. Die Dusche ist mit einer Ganzglasabtrennung ausgestattet. Die Sanitäranlagen und Amaturen sind hochwertig und das Waschbecken ist von Villeroy & Boch.

- großer Balkon
- eigenes Kellerabteil im Keller

- Fahrradstellplätze und Kinderspielfläche

Für die Wohnung wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Miete erhöht sich 2022 um 20 € und 2024 sowie 2026 jeweils um 20 €.
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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Bild und Worten zu Ihrer Person

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

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BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

51149 Köln


Kaltmiete: 780,- EUR
Nebenkosten: 150,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 930,- EUR
Wohnfläche: 61,11 m²

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Projektiert
Baujahr: 2020

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kaution: 2.340,- EUR

  • 61 m²
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-gmbh.de

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