Immobilien Exposé

Maisonette-Wohnung mit Terrasse im idyllischen Niederkassel!

53859 Niederkassel
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  • Küche
  • Hausansicht vorne
  • Rückansicht (Archiv)
  • Den Rhein fast vor der Tür
  • Rhein
  • Fensterbad
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Essbereich
  • ...mit Wanne
  • Gäste WC
  • Gemeinschaftlicher Garten
  • Sauna im Keller
Objekt-Nr.:6185
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse und Stellplatz !

Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 erbaut und ist durch Hochwertigkeit und Modernität geprägt.
Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich auf insgesamt ca. 97,56 m².

Vom einladenen Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung, ein offener Küchenbereich mit angrenzendem Wohnbereich, bietet Zugang zur Terrasse nebst eigenem Gartenanteil.

Hier lassen sich im Sommer zahlreiche Abende mit Freunden und Familie verbringen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum und ein Zimmer, welches sich optimal als Schlafzimmer anbietet.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier befindet sich ein kleiner Abstellbereich und ein großes Zimmer, dass sich als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Eine Gas-Brennwerttherme sowie die vorhandene Solaranlage sorgen für sparsame Heizkosten und umweltfreundliche Warmwasserversorgung.

Die Fensterbad ist mit ansprechenden hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen sowie Tageslicht. Eckbadewannen, Duschen mit flachen Duschtassen und Glastüren sowie stilvolle Waschbecken mit Unterschrank bieten einen gewissen Luxus.

Lage:

Diese Wohnung in Niederkassel befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der Bäcker um die Ecke, sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die umliegenden Stadtteile Lülsdorf und Ranzel. Dort befinden sich weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto u.v.m). Seit einger Zeit befindet sich auch ein Aldi direkt im Ort selbst!

Die Buslinien 501, 503, 550 sorgen für gute Anschlussmöglichkeiten an die Umgebung und überregionale Ziele.

Über die Autobahnanbindung (A59) erreichen Sie in wenigen Minuten Siegburg, Bonn und Köln.

Die Nähe zum Rhein ist unschlagbares Highlight dieser Lage. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das 150 Meter Luftlinie entfernte Rheinufer. Hier erwarten Sie nicht endende Jogging- oder Fahrradstrecken. Sportler werden sich über die örtlichen Tennis- und Fußballvereine freuen, die weitere Freizeitmöglichkeiten bieten.

Viele Wälder rund um Niederkassel und die ländliche Umgebung sorgen für ein grünes und idyllisches Umfeld in Kombination mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtgebiete.

Ausstattung:

Bei diesem Mehrfamilienhaus wurde auf alle Details geachtet. Das Ergebnis sind modere und energetisch durchdachte Wohnungen, die gehobenen Wohnansprüchen gerecht werden.

Alle Highlights für Sie zusammengestellt:

- energetisch durchdachte Bauweise mit modernem Standard
- hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung für optimales Wohlbefinden mit Einzelraum-Thermostaten
- elektrische Rollladen (Alu, wärmeisoliert)
- doppelverglaste Kunststofffenster
- TV- und Internetanschluss in allen Wohn-und Schlafräumen
- moderne Sanitäreinrichtungen
- Sonnenterrasse mit Gartenanteil
- individuell geschnittene Räume
- gem. Saunabereich (Chipautomat) nebst Dusche im Keller
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
- Hausmeisterservice
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Hinweis: Schöne Wohnungen sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise / Rentenbescheide

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.


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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

53859 Niederkassel


Kaltmiete: 1.088,- EUR
Nebenkosten: 240,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.328,- EUR
Wohnfläche: 97,56 m²

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2014

Stellplatzart: Freiplatz
Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 3.174,- EUR

  • 97 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:20.07.2023
Endenergiebedarf:42 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2014
Ihr Ansprechpartner
Kundenbetreuung Vermietung
Telefon: 0221
mieten@bbi-koeln.de

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