Immobilien Exposé

Maisonettetraum zum Verlieben: Wohnung mit 2 Balkonen und Blick über die Dächer auf den Rhein!

  • Hauseingang
  • Hausansicht
  • Küche
  • Duschbad
  • WC
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Dachspitze
  • Dachspitze
Objekt-Nr.:6031
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

In schöner Lage von Köln-Ensen erwartet Sie dieser Maisonette-Traum mit Balkon und Dachterrasse!
Besonders die unmittelbare Rheinnähe inklusive des Rheinblicks lassen hier keine Wünsche offen.

Mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich die Wohnung in einem eher kleineren, ruhigen und sehr gepflegten Wohnhaus.
Angefangen auf der unteren Wohnebene bietet Ihnen ein kleiner Flurbereich Platz für eine Garderobe. Von dort gelangen Sie auch schon in das erste Zimmer. Dieses kann z.B. als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eingerichtet werden.
Das Wohn- /Esszimmer ist optimal geschnitten und lässt viel Tageslicht herein. An warmen Tagen genießen Sie Ihr Frühstück einfach auf dem Balkon. Der Sonnenaufgang über dem Rhein wird Sie begeistern und Ihnen einen angenehmen Start in den Tag versprechen.
Die Küche mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.
Das komplett neu sanierte Bad mit Dusche und das separate WC wurden mit modernen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die obere Etage ins große Dachstudio. Eine gewisse Gemütlichkeit verleihen die leichten Dachschrägen, hier lässt sich z.B. gut ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich einrichten. Natürlich sind auch weitere Optionen denkbar, Ihre kreativen Ideen sind gefragt!
Im Keller haben Sie einen großen, eigenen gemauerten Raum, der viel Stauplatz bietet. Der Gemeinschaft steht ein Waschkeller zur Verfügung.
Wenn gewünscht, können Sie Ihr Fahrzeug bequem in einer 2er Gemeinschaftsgarage abstellen (50 € /mtl. Miete).

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Nicht nur der Blick auf den Rhein, sondern auch die folgenden Ausstattungsmerkmale sprechen für diese besondere Wohnung:

- Top-Lage in unmittelbarer Rheinnähe
- nur wenige Minuten zum Ortskern von Ensen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Balkon und Dachterrasse jeweils mit Rheinblick
- Wohnerlebnis auf zwei Etagen
- komplett neu saniertes Duschbad
- separates WC
- Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
- Markise (Dachterrasse)
- Garagenstellplatz optional für 50 € / mtl.

Die Wohnung wurde aktuell frisch renoviert:

- die Böden im DG, Bad und WC wurden mit stilvollem Vinyl-Designboden ausgestattet
- Badezimmer wie auch sep. WC komplett erneuert
- alle Wände frisch gestrichen

Eine freundliche Hausgemeinschaft freut sich auf Sie!

Gerne können Sie sich unter dem nachstehenden Link einen ersten Eindruck machen:
https://360.becker-becker-immobilien.de/6031/

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaltmiete: 980,- EUR
Nebenkosten: 210,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.190,- EUR
Stellplatz: 0,- Eur (Mietpreis)
Wohnfläche: 81,82 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1984

Kaution: 2.940,- EUR

  • 81 m²
  • 1
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:16.03.2026
Endenergieverbrauch:142 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Ihr Ansprechpartner
Frau Maria Becker
Telefon: 02203 59900-11
Mobil: 0170 2410281
maria.becker@bbi-koeln.de

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