Immobilien Exposé

Online Besichtichtigung: (Teil)-Möblierter Wohntraum in Rheinnähe - Balkon, Fußbodenh. und Aufzug

  • Blick ins Grüne
  • südwest Ausrichtung
  • Nikolauskapelle direkt nebenan
  • spazieren, joggen oder Fahrrad fahren?
  • Schicke Garderobe im Eingang
  • Bodentiefe Fenster
  • offener Wohnbereich
  • Essecke mit Abstellraum
  • optimaler Stauraum
  • modern und großzügig
  • Dusche und Wanne
  • gemütlich und hell
  • Mädchentraum - hier passt alles rein..
  • großzügig und sonnig
  • zum entspannen
  • Biergarten und Veranstaltungen
  • endlose Leinpfade
Objekt-Nr.:BBI 6365
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

ONLINE-BESICHTIGUNG:
Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen! Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen? Soweit dies behördlich zulässig ist, werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt präsentiert sich dieser moderne Wohntraum in einer ruhig gelegenen Straße von Köln-Westhoven.

Im ersten Stock (Aufzug vorhanden) eines kleinen, sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses gelegen, freut sich diese wunderschöne Wohnung auf Sie.

Der praktsiche Grundriss bietet im Eingangsbereich zunächst eine elegante eingebaute Garderobe. Nebenan liegt das zeitlose, weiß geflieste Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine vollständige Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen direkt um die Ecke, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Berlinerstraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Diese besondere Wohnung wird Sie mit den folgenden Highlights beeindrucken:

teilmöbliert - ideal für Wochenpendler
Aufzug
praktische Raumaufteilung mit offenem Wohn- Ess- und Kochbereich
großer Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
Rollladen sind überall vorhanden (manuell)
bodentiefe Fenster sorgen für besonderen Lichteinfluss
begehbarer Kleiderschrank
modernes Bad mit Dusche und Wanne
schicker Vinyl-Designboden in allen Räumen, außer im gefliesten Bad
Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regulierbar
Klimaanlage im Wohnzimmer
Abstellraum
eigener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, vor dem Haus sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden

In 2017 erneuert:
neuer Bodenbelag auf dem Balkon
neuer Bodenbelag in der Wohnung (außer im Bad)
Einbauschrank (Ankleidezimmer und Garderobe im Flur)

Bitte beachten Sie, dass nicht alle Möbelstücke die auf den Bildern zu sehen sind mit vermietet werden.

In den Nebenkosten sind u.a. Winterdienst, Gartenpflege und Gebäudereinigung enthalten.

Eine besonders angenehme Hausgemeinschaft freut sich auf neue Mitbewohner im Haus.

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51149 Köln


Kaltmiete: 890,- EUR
Nebenkosten: 190,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.080,- EUR
Wohnfläche: 70 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2,50
Badezimmer: 1
Zustand: Teil_vollrenoviert
Baujahr: 2007

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kaution: 2.670,- EUR

  • 70 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:05.09.2027
Endenergieverbrauch:80 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2007
Ihr Ansprechpartner
Frau Malin Becker B.A. | Bankkauffrau
Telefon: 02203 59900-18
malin.becker@bbi-koeln.de

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