Immobilien Exposé

Reserviert: Ansprechende 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug!

51143 Köln / Porz
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  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer
  • moderne Küche
  • Rhein vor der Tür!
  • Gutes Essen mit Ausblick!
  • Treppenhaus mit Zugang zum Aufzug
  • gefliestes Bad mit Wanne
  • ..Dusche und Waschmaschienenanschluss
  • Schlafzimmer
  • herrlicher Blick vom Balkon
  • ...auf den Innenhof
  • Spielplatz im Innenhof
  • Spielplatz in der Nähe
  • Aussenansicht
  • Hauseingang
  • Kiosk zufuß zu erreichen
  • Porzity
  • Viele Einkaufsmöglichkeiten
  • Rheinnähe
Objekt-Nr.:6138-28
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

Alles was das Herz begehrt & für jeden Jeck ist etwas dabei!

Lassen Sie sich beeindrucken von stilvollen Details und hochwertigen Materialien der 3-Zimmer-Wohnung in Köln Porz.
Die Nähe zum Rhein und die hervorragende Anbindung in die Kölner Innenstadt sind ebenfalls gute Kriterien, um sich für diese tolle Wohnung zu entscheiden. Sie haben schwere Einkäufe, können durch körperliche Einschränkungen nicht mehr gut Treppen steigen oder haben einfach mal keine Ausdauer mehr? Alles kein Problem! Der Aufzug fährt sie bequem in den 1. Stock, indem sich Ihre neue Wohnung befindet.

Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der hell gestaltete und großzügige Wohn- und Essbereich. Nicht nur die durchdachte Raumplanung überzeugt - auch der schöne Balkon, der zum ruhigen Hof hin ausgerichtet ist, lädt zum Wohlfühlen ein. Passend zu ihrem Einzugstermin am 1.12.2020, oder nach Absprache gerne auch früher, wärmt die Fußbodenheizung nicht nur Ihre gesamte Wohnung, sondern auch Ihre Füße!

Die offen gestaltete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein und kann vom Vormieter für einen fairen Abschlag übernommen werden. Die Küche ist erst 1 Jahr als und zeitlos modern gestaltet.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen Raum zur Erholung und hat genug Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer lädt Sie ebenfalls zur Entspannung in der Badewanne ein oder zum Duschen in der bodengleichen Dusche, die für jedermann zu erreichen ist.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!

Lage:

Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Hier gibt es neben industriellen Ansiedlungen, ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen.

Das Porzer Zentrum bietet ein kontrastreiches Nebeneinander dörflicher und städtischer Architektur. Das Rathaus ist überdies auch ein Ort der Begegnungen, da in seinem Festsaal städtisch-kulturelle Veranstaltungen stattfinden, Karnevalssitzungen, Theater- und Ballettstücke aufgeführt werden und regionale Künstler ihr Programm zum Besten geben.

Zusätzlich bietet das Zentrum eine schöne Fußgängerzone und das City-Center mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso finden Sie hier kleine Restaurants und Gaststätten wie z.B. das Porzer Brauhaus oder das Steakhaus Casona Argentina. Das alt bekannte Hertie-Center ist bereits von der Bildfläche veschwunden und schafft Platz für eine neue mordene Architektur. Die Maßnahme wird den Porzer Innenstadtbereich mehr als aufwerten und einen neuen Stadtmittelpunkt mit verschiedenen Facetten ermöglichen (mehr erfahren Sie unter www.neuemitteporz.de oder www.modernestadt.de/projekte/porz-mitte)

Die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinie 12 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind gut und schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen. Der Zugang zur Porzer Rheinpromenade liegt direkt auf der anderen Straßenseite.

Ausstattung:

Der grade mal ein Jahr alte "Neubau" entspricht allen Anforderungen und verfügt über ansprechende Ausstattungsmerkmale:

- helle und offene Wohnraumgestaltung
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Vinyl-Boden in den Wohnräumen, Küche und Flur
- moderne zeitlose Fliesen im Badezimmer
- bodengleiche Dusche
- Balkon mit Blick auf den Innenhof
- elektrische Rollläden
- 3-fach-verglaste Schallschutzfenster
- Personenaufzug
- Videogegensprechanlage mit Türöffner
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener Kelleraum

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre und es wird eine Indexmiete vereinbart, die aber erst nach 18 Monaten angewendet wird.
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Hinweis: Schöne Wohnungen und auch Häuser sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise/Rentenbescheid

Grundriss:

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

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BECKER & BECKER
DIE VEEDELSMAKLER

51143 Köln / Porz


Kaltmiete: 1.086,- EUR
Nebenkosten: 225,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.311,- EUR
Wohnfläche: 82,95 m²

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2019

Stellplatzart: Tiefgarage
Küche: Offen
Heizungsart: Fußbodenheizung

Kaution: 3.258,- EUR

  • 82 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:16.09.2029
Endenergiebedarf:81,90 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2019
Ihr Ansprechpartner
Kundenbetreuung Vermietung
Telefon: bitte per E-Mail kontaktieren
mieten@bbi-koeln.de

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