Immobilien Exposé

Rheinblick-Traum auf zwei Etagen! Genießer-Wohnung in Zündorf!

51143 Köln / Zündorf
Vollständige Adresse erfragen
  • Traumhafter Ausblick!
  • Wohntraum auf zwei Ebenen
  • Zündorfer Groov
  • Yachthafen
  • und mit viel Platz
  • Lichtdurchflutet
  • Sommerurlaub zu Hause
  • Einbauküche ist...
  • Gäste-WC untere Eben
  • mit großartigem....
  • Büro oder...
  • überdachter Stellplatz
  • Zündorfer Groov
  • Groov Terrasse
  • Marktplatz an der Groov
  • Fähre Krokodilo
Objekt-Nr.:BBI 6413
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen!

Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen?

Soweit dies behördlich zulässig ist, werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.



Näher können Sie dem Rhein nicht sein!

Panoramaausblick pur - genießen Sie Ihre eigene Idylle auf dem uneinsehbaren Sonnenbalkon.

Im beliebten Veedel Zündorf steht eine besondere und seltene Wohnung zur Verfügung.

126 m² verteilen sich mit 4 Zimmern in durchdachter Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen auf. Der große lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon mit Rheinblick und Südwestausrichtung lässt keine Wünsche offen....

Die separate Einbauküche und der neu verlegte Parkettboden.....

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de"

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage:

Das alte, malerische Zündorf liegt zwischen Langel und Porz-Zentrum an einem natürlichen Hafen am Rheinufer. Mit seinen alten Fachwerkhäusern, seinen Kirchen, Bürgerhäusern und wunderschön modernisierten, alten Hofanlagen, konnte sich der Ort einen Teil seines historischen Charakters bewahren.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie die Freizeitinsel Groov die mit ihren Rad- und Gehwegen, Liegewiesen, Sport- und Spielplätzen, einem Minigolfplatz, sowie Restaurants und Biergärten, einen unglaublich hohen Freizeitwert bietet. Direkt von dort aus haben Sie mit der Personenfähre "Krokolino" das Vergnügen einmal anders als mit Bus, Bahn oder Auto auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, befördert zu werden. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Zündorfer Kombibad, welches über ein 4-Jahreszeiten-Becken sowie Innen- als auch Außenanlagen verfügt.

Das Ortszentrum von Zündorf liegt in guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Netto, Apotheke, Sparkasse und Volksbank, Bäckereien, Metzger, usw. liegen dicht beieinander.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort und im Nachbarort ausreichend vorhanden.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn-Linie 7, KVB-Bus) ist gegeben.
Über die Wahner Straße sind die Autobahnen A59 und A3 schnell erreichbar. Auch die nächste S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn ist mit dem Bus schnell erreicht und bietet Anbindung an überregionale Ziele.

Ausstattung:

Die Wohnung liegt in einem 1988/89 erbauten 4-Parteien-Reihenmittelhaus und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Erst kürzlich wurde die Wohnung nach einem langen Mietverhältnis renoviert. Sie erwartet in allen Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiger Parkettboden. Hinzu wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen.

Im Hauptbadezimmer werden aktuell noch einige Arbeiten vorgenommen, daher steht aktuell keine Innenaufnahme zur Verfügung.

Die vorhande Einbauküche passt sich dem Raum perfekt an und ist in der Miete bereits enthalten. Sie können hier direkt einziehen, da die Wohnung bis auf kleine Restarbeiten ab sofort zur Verfügung steht.

Weitere Ausstattungsmerkmale sprechen für die Wohnung:

- separates Gäste-WC auf der unteren Ebene
- praktischer Abstellraum unter der Treppe
- zusätzliches gemauertes Kellerabteil
- Rollläden straßenseits

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauptbadezimmer. Um die Treppenhausreinigung und den Winterdienst kümmert sich eine Fremdfirma.

Eine angenehme und lang bestehende Hausgemeinschaft freut sich auf neue ruhige Bewohner!

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

51143 Köln / Zündorf


Kaltmiete: 1.512,- EUR
Nebenkosten: 248,- EUR
Warmmiete: 1.760,- EUR
Wohnfläche: 126 m²
Bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1988

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 4.536,- EUR

  • 126 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:16.04.2029
Endenergieverbrauch:91,70 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1988
Ihr Ansprechpartner
Kundenbetreuung Vermietung
Telefon: 0221
mieten@bbi-koeln.de

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