Immobilien Exposé

Rheinblick-Wohnung mit großzügiger und charmanter Aufteilung!

  • Urlaub zu Hause
  • Rückansicht
  • Den Rhein vor den Füßen!
  • Anbindung in die Stadt
  • Helle Räume...
  • Große Räume...
  • Bester Ausblick und nur Sonne
  • Küche ist schon eingerichtet
  • Bad mit allem, was man braucht!
  • Für die besten Träume...
  • Mit viel Platz für Ihre Einrichtung
  • Zweiter Balkon mit Blick ins Grüne
  • Galeriebereich
  • Wer hat schon ein Cabrio...Fenster?
  • Zum Entspannen...
  • Sonnenplatz
  • mit bestem Blick!
  • Wunderbarer Ausblick tagsüber...
  • ..und am Abend!
  • Tageslichtbad auf der oberen Ebene
  • Hausansicht
  • kann sich auf sehen lassen
  • Frisch & Gesund
  • Wenn man mal nicht kochen mag...
  • Grundschule in der Hohe Straße
  • Natur pur...
  • Engelshof
Objekt-Nr.:6321
Objektart:Maisonettewohnung

Objektbeschreibung:

Urlaub zu Hause?

Hier kein Problem! In idyllischer Lage von Ensen-Westhoven erwartet Sie eine außergewöhnliche und schicke Wohnung in einem ruhigen 6-Parteienhaus mit netter Hausgemeinschaft.

Der Rhein ist nur einen Steinwurf entfernt und das können Sie demnächst jeden Tag von zu Hause aus sehen.

Folgendes erwartet Sie:

- heller und großartiger Wohn- und Essbereich
- eingerichtete Küche
- drei Balkone davon zwei mit Rheinblick
- zwei Tageslichtbadezimmer
- offener Galeriebereich
- Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 90€)

Wir wollen nicht zu viel verraten....

Haben Ihr Interesse erweckt? Dann fordern Sie gerne das detaillierte Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und Objektanschrift an.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage:

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und inbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z.B. den Weshovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Berlinerstraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Tägliche Einkäufe können bequem im fußläufig erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1999 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt ist das Haus auf sechs Parteien aufgeteilt.

Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und wird voraussichtlich zum Februar 2020 frei. Vorher wird die Wohnung für die neuen Bewohner noch ansprechend renoviert.

Der helle Parkettboden wird entsprechend überarbeitet. Dieser ist in der gesamten Wohnung bis in den Badezimmern und in der Küche verlegt.

Die gesamte Wohnung erhält einen frischen Anstrich in weiß und wird somit frisch renoviert übergeben.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eignes Kellerabteil zur Verfügung. In der Waschküche kann Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden.

Die Hausreinigung sowie Mülltonnenvollservice und Winterdienst wird durch eine Fremdfirma durchgeführt. Schön und sorglos Wohnen!

Sie möchten Ihr Auto sicher abstellen? Dies geht in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz kann für 90 € monatlich angemietet werden.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.


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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

51149 Köln


Kaltmiete: 1.390,- EUR
Nebenkosten: 280,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.670,- EUR
Wohnfläche: 122,91 m²
Bezugsfrei ab: 01.02.2019

Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1999

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 4.470,- EUR

  • 122 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:14.03.2028
Endenergieverbrauch:96,30 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1999
Ihr Ansprechpartner
Frau Ayleen Grunack B.A. | Immobilienkauffrau
Telefon: 02203 59900-17
Mobil: 0176 56884758
ayleen.grunack@bbi-koeln.de

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