Immobilien Exposé

Ruhige Wohnlage: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Troisdorf-Spich!

  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Hausansicht
  • Balkon (Archiv)
  • Küche mit Abstellkammer
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Überdachter Balkon
  • Schlafzimmer (Archiv)
  • Badezimmer
  • WC
  • Flur (Archiv)
Objekt-Nr.:BBI 6432
Objektart:Etagenwohnung

Objektbeschreibung:

3-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage mit Ihrer neuen Wohnung!

Vom gepflegten Treppenhaus aus erreichen Sie die Wohnung auf der 1. Etage. Angekommen in Ihren eigenen vier Wänden empfängt Sie ein heller Dielenbereich mit Stellfläche für Schuh- und Garderobenschrank. Der Flur lädt Sie in alle Räumlichkeiten Ihrer Wohnung ein.....

Der Sonnenbalkon....

Sie sind bis jetzt von der Wohnung angetan und möchten weitere Informationen erhalten?
Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren.

Hinweis:

Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen!

Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an.

Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen?

Soweit dies zulässig ist, werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.
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Hinweis: Schöne Wohnungen und auch Häuser sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person

Lage:

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn.

Der Ortsteil Spich ist ein verkehrsgünstig gelegener Ortsteil mit ruhigem Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten können Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen, z. B. Edeka, Lidl, Norma, Netto und Kreissparkasse. Für ausführlichere Einkäufe sind Sie mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Zentrum der Stadt Troisdorf, in Köln oder Bonn.

Die nahgelegende Bushaltstelle (300 Meter) sowie der zu Fuß nur 15-20 Minuten entfernte Bahnhof ermöglichen optimale Anbindungsmöglichkeiten in die umliegenden Orte. Durch die Anschlusstelle der Autobahn A59 ist Troisdorf perfekt an das Fernstraßennetz angebunden.

Einrichtungen wie Erlebnisbad, Eislaufhalle, Bowling-Arena usw. sorgen für Freizeitspaß.

Zu ausgiebigen Wanderungen laden der Burgpark Haus Broich und die Wahner Heide ein. Besonders zu empfehlen sind auch Ausflüge zum Rhein oder dem Siebengebirge.

Ausstattung:

Ab dem 01.08.2020 können folgende Ausstattungsmerkmale Ihren Alltag erleichtern und bereichern.

- Wohn- und Schlafräume mit modernen Design-Vinylboden aus dem Jahre 2014
- Flur, Küche, Badezimmer und Diele mit neutralen Fliesen

- Flur mit ausrechend Stellfläche für die eigene Garderobe
- Küche mit L-förmiger Kücheneinrichtung (optional)
- großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon
- überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und praktischem Abstellraum

- zeitloses Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- separates WC mit Waschbecken und Fenster

- doppelverglaste Fenster mit Rollläden

- eigener großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

- moderne Gastherme (Etagenheizung)

- optionaler Garagenstellplatz mit Stromanschluss am Haus (zzgl. 45 €/mtl.)

Die Eckdaten der Wohnung sprechen Sie schon beim Lesen an und Sie möchten Ihren ersten Eindruck vor Ort vertiefen? Gerne vereinbaren wir einen online Besichtigungstermin, mit anschließender Besichtigung vor Ort!

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

53842 Troisdorf


Kaltmiete: 842,- EUR
Nebenkosten: 110,- EUR
Warmmiete: 952,- EUR
Wohnfläche: 105 m²
Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone/Terrassen: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1966

Stellplatzart: Garage
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Kaution: 2.526,- EUR

  • 105 m²
  • 2
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:06.12.2025
Endenergiebedarf:144,70 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Ihr Ansprechpartner
Kundenbetreuung Vermietung
Telefon: 0221
mieten@bbi-koeln.de

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