Immobilien Exposé

Traumhafte Wohnung zum Verlieben in ruhiger Lage mit allem was das Herz begehrt!

  • Für schöne Sommerabende
  • Grüner Ausblick
  • Seitenansicht
  • Eingangsbereich
  • Arbeitszimmer
  • Herz der Wohnung
  • Hochwertige Einbauküche
  • Helligkeit pur!
  • Fensterbad mit Wanne
  • Schlafzimmer
  • und deren Fantasie
  • Garage
  • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
  • geschützter Spielplatz
  • Haltestelle Voltastr. um die Ecke
  • Porz Mitte
  • mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
Objekt-Nr.:BBI 6380
Objektart:Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen lichtdurchfluteten Zuhause!

Die Wohnung liegt Hochparterre und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien. Das Gebäude wurde 2006 kernsaniert und strahlt seitdem in neuem Glanz.

Diese Wohnung ist, dank der Lage im EG/Hochparterre (nur wenige Treppenstufen zur Wohnungstür) sowie der praktischen Aufteilung, für diverse Lebenssituationen geeignet. Ob jung oder alt, kleine Familie oder Paar - hier lässt es sich wunderbar wohnen!

Ein kleiner Einblick in die Highlights:

- 118 m² verteilt auf vier lichtdurchflutete Räume
- Eleganz durch moderne Formen, Farben und Materialien
- hell gefliestes Badezimmer mit Fenster und Dusche
- überdachter Balkon

... und vieles mehr!

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern, Texten und als Zusatz einen 360- Grad Rundgang zu.

Lage:

Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Hier gibt es neben industriellen Ansiedlungen, ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald- und Freiflächen.

Das Porzer Zentrum bietet ein kontrastreiches Nebeneinander dörflicher und städtischer Architektur. Das Rathaus ist überdies auch ein Ort der Begegnungen, da in seinem Festsaal städtisch-kulturelle Veranstaltungen stattfinden, Karnevalssitzungen, Theater- und Ballettstücke aufgeführt werden und regionale Künstler ihr Programm zum Besten geben.

Zusätzlich bietet das Zentrum eine schöne Fußgängerzone und das City-Center mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso finden Sie hier kleine Restaurants und Gaststätten wie z.B. das Porzer Brauhaus oder das Steakhaus Casona Argentina. Das alt bekannte Hertie-Center ist bereits von der Bildfläche veschwunden und schafft Platz für eine neue mordene Architektur. Die Maßnahme wird den Porzer Innenstadtbereich mehr als aufwerten und einen neuen Stadtmittelpunkt mit verschiedenen Facetten ermöglichen (mehr erfahren Sie unter www.neuemitteporz.de oder www.modernestadt.de/projekte/porz-mitte)

Die Straßenbahnlinie 7 sowie die S-Bahnlinie 12 sind in kurzer bzw. fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahnen A 59, A 559, A 3 sowie A 4 sind gut und schnell erreichbar. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen. Der Zugang zur Porzer Rheinpromenade liegt direkt auf der anderen Straßenseite.

Ausstattung:

Erfreuen Sie sich schon ganz bald an folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- 118 m² Platz für Ihre Familie
- großzügiger Dielenbereich mit Garderobe
- Gegensprechanlage
- Stauraum durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung
- drei Schlafzimmer zur individellen Gestaltung mit ansprechendem Laminat
- hell gefliestes Hauptbad mit Fenstern und Dusche
- separates Gäste- WC
- Wohn-/Essbereich mit offener Kücheninsel
- überdachter Ostbalkon

- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradraum
- Stellplatz vor dem Haus
- Garage hinter dem Haus

Folgende Vorteile resultieren aus der Sanierung im Jahre 2006:

- neue Haustechnik sowie Gasheizungsanlage
- Erneuerung aller Leitungen
- neue Wärmedämmung der Fassade
- neues Satteldach
- neue Fenster

Sie bekommen nicht genug und möchten einmal ein Blick in die Wohnung werfen? Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage einen 360-Grad Rundgang zur Verfügung.

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Hinweis: Schöne Wohnungen und auch Häuser sind schnell vergeben!

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft + kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person
- aktuelle Schufa-Auskunft + Einkommensnachweise

51145 Köln


Kaltmiete: 1.375,- EUR
Nebenkosten: 248,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.623,- EUR
Wohnfläche: 118 m²

Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 2006

Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 4.125,- EUR

  • 118 m²

Energieausweis


Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:27.03.2027
Endenergieverbrauch:56,40 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2006
Ihr Ansprechpartner
Kundenbetreuung Vermietung
Telefon: 0221
mieten@bbi-koeln.de

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