Immobilien Exposé

VERMIETET! Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!

53859 Niederkassel
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  • Hauseingang
  • Hausansicht
  • Leinpfad am Rhein
  • Den Rhein fast vor der Haustür...
  • Flur
  • Wohnungseingang
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Büro
  • Fensterbad mit Wanne
  • Badezimmer
  • Gäste WC
  • Terrasse
Objekt-Nr.:BBI 6363
Objektart:Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung:

Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Niederkassel in unmittelbarer Rheinnähe!

Die komfortable 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch helle große Räume und eine gemütliche Terrasse mit eigenem kleinem Grünbereich - Platz zum Entspannen!
Im hinteren Bereich des Hauses steht den Hausbewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Wohnräume haben einen großzügigen Schnitt und lassen sich individuell gestalten.

Der offene Wohnbereich ist aufgrund der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Durchdachte Anschlussinstallationen ermöglichen z.B. das Einrichten einer Kochinsel für gemütliche und kommunikative Abende mit Familie und Freunden.
Auch eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine große Esstafel finden in diesem Raum ihren Platz.

Ein praktischer Abstellraum neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das helle und großzügige Badezimmer ist mit modernen und stilvollen sanitären Einrichtungen ausgestattet. Für angenehmes Tageslicht und Belüftung sorgt ein großes Fenster.

Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und genügend Stauraum.
Als besonderes Highlight ist im Keller eine Sauna eingerichtet, die einen eigenen kleinen SPA-Bereich direkt im Haus bietet.

Stellplätze vor und neben dem Haus ersparen die Parkplatzsuche und können jeweils für 30 Euro monatlich gemietet werden.

Eine gemeinschaftliche Gartenfläche rundet das Angebot ab.
Für die Unterbringung der Fahrräder ist ein überdachter Stellplatz errichtet.

Lage:

Diese Wohnungen befinden sich in zentraler Lage in Niederkassel und in unmittelbarer Nähe zum Rhein - Luftlinie nur 200 Meter.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der Bäcker um die Ecke, sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die umliegenden Stadtteile Lülsdorf und Ranzel. Dort befinden sich weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto u.v.m). Die Buslinien 501, 503, 550 sorgen für gute Anschlussmöglichkeiten an die Umgebung und überregionale Ziele.

Im Ortskern von Niederkassel ist ebenfalls ein großes Einkaufszentrum in Planung. Die Bauarbeiten sollen diesen Herbst noch beginnen.

Über die Autobahnanbindung (A59) erreichen Sie in wenigen Minuten Siegburg, Bonn und Köln.

Die Nähe zum Rhein ist unschlagbares Highlight dieser Lage. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie das 200 Meter Luftlinie entfernte Rheinufer. Hier erwarten Sie nicht endende Jogging- oder Fahrradstrecken. Sportler werden sich über die örtlichen Tennis- und Fußballvereine freuen, die weitere Freizeitmöglichkeiten bieten. Viele Wälder rund um Niederkassel und die ländliche Umgebung sorgen für ein grünes und idyllisches Umfeld in Kombination mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtgebiete.

Ausstattung:

Das Ergebnis eines durchdachten Konzeptes ist die modere und energetische Wohnung, die gehobenen Wohnansprüchen gerecht werden.

Die Böden im Flurbereich, sowie in den Wohn- und Schlafräumen sind mit ansprechendem Designbelag in Vinyl ausgelegt. Vinylböden zeichnen sich durch ihre sehr natürliche, warme Optik und die haptisch ansprechende Oberflächenstruktur aus. Gleichzeitig sind sie langlebig und pflegeleicht für Sie.

Weitere Highlights für Sie zusammengestellt:
- hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung für optimales Wohlbefinden
- elektrische Rollladen
- doppelverglaste Kunststofffenster
- moderne Sanitäreinrichtungen, die keine Wünsche offen lassen
- großzügige Sonnenterrasse
- Saunabereich im Keller
- Stellplätze für Auto und Fahrräder
- Abstellraum in der Wohnung und eigener Kellerraum
- Hausmeisterservice

Lassen Sie sich gerne vor Ort von Ihrem ersten Eindruck bis hin zu Ihren ausgereiften Überlegung

Weitere Informationen:

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische - seit 1996!

53859 Niederkassel


Kaltmiete: 972,45 EUR
Nebenkosten: 179,- EUR
Heizkosten enthalten: Ja
Warmmiete: 1.151,45 EUR
Wohnfläche: 87,20 m²

Zimmer: 3
Balkone/Terrassen: 1
Zustand: Projektiert
Baujahr: 2014
Alter: Neubau

Befeuerung: Gas
Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung

Kaution: 2.917,35 EUR

  • 87 m²
  • 1

Energieausweis


Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:20.07.2023
Endenergiebedarf:42 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2014
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Kundenbetreuung Vermietung
Telefon: 0221
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