RESERVIERT: Ein-/Zweifamilienhaus in Sackgassenlage!

Hausansicht
Beschreibung

Beschreibung

Mitten in Köln-Merheim liegt die freistehende Immobilie ganz privat in einer kleinen Sackgasse.

Das als großes Familienhaus genutzte Haus, verfügt im Ursprung über zwei getrennte Wohneinheiten und darf auch offiziell als Zweifamilienhaus genutzt werden. In der Vergangenheit war die Obergeschosswohnung auch schon einmal fremd vermietet. Zuletzt wurde das Haus jedoch von einer Familie bewohnt.

Sie dürfen nun wählen ob Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen möchten.

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Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6426
Objektart Einfamilienhaus
Ort Köln / Merheim
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Zimmer 6

Flächen

Grundstücksfläche 449 m²
Wohnfläche 136,7 m²
Nutzfläche 20,74 m²

Preise

Kaufpreis 649.999,00 €
Provision 3,57 % inkl. USt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 165,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstattung

Ausstattung

Das gepflegte Haus bietet folgende Ausstattungshighlights:

Erdgeschoss mit einer Wohneinheit:
- modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Wohnzimmer mit eingebauter Hifi-Technik
- Zugang zu Terrasse und Garten
- Einbauküche inklusive E-Geräte
- praktische Einbauschränke im Wohnzimmer sowie Flur

Obergeschoss mit einer weiteren Wohneinheit:
- modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Wanne, Becken und Toilette aus dem Jahr 2019
- schmucke Einbauküche im Erdgeschoss aus dem Jahr 2019
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden aus dem Jahr 2019
- renovierte Wandbeläge aus dem Jahr 2018

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in den unausgebauten Dachspeicher, der weitere Fläche bietet

Sonstiges:
- sehr große Garage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung und Code sowie Stellplatz davor
- Teilunterkellerung mit Waschküche und Abstellfläche mit Außenzugang
- junge Gas-Zentralheizung (Buderus) aus dem Jahr 2019
- Gartenhaus
- zwei Terrassen im Garten
- Vorgarten
- Regenwasseraufbereitung
- zwei separate Stromzähler Zähler

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Lage

Lage

Köln-Merheim liegt im Osten Kölns, auf der rechten Rheinseite.

Merheim ist ein ländlicher Stadtteil mit gewachsener Atmosphäre. Die nahe gelegene Merheimer Heide ist vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert.

Alles was Sie für das tägliche Leben benötigen finden Sie fast direkt vor Ort. Bekannte Supermarktketten wie Aldi, Lidl und Edeka erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls befindet sich hier eine Apotheke, Bäckereien, Cafés und einige Restaurants . Die medizinische Versorgung ist durch die umliegenden ansässigen Ärzte oder durch das in wenigen Minuten erreichbare Klinikum Merheim bestens gewährleistet.

Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt. Die umliegenden Stadtteile sind gut mit dem Bus zu erreichen. Die direkte Zufahrt auf die A4 erfolgt über das Autobahnkreuz Köln-Merheim.
Das alles macht Merheim zu einem besonders beliebten Wohnort!


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