Ein Juwel in Ensen – Reihenendhaus in Rheinnähe! Kfw 55 Haus mit Garage und Dachterrasse!

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Übersicht

Objektdaten

Objektnummer BBI 6543
Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 2021
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab Frühling 2022
Zimmer 5

Flächen

Grundstücksfläche 75 m²
Wohnfläche 124,9 m²

Preise

Kaufpreis 758.600,00 €

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf 19,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Ausstattung

Ausstattung

Warme Füße und angenehm verteilte Wärme:
Dafür sorgt die Fußbodenheizung mit sektionaler Regulierung. Die Häuser werden mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet.

Sicherheit geht vor:
Eingebaut werden Haustüren mit Dreifach-Verriegelung.

Frisch geduscht und heiß gebadet:
Die Badezimmerausstattung ist zeitlos & stilvoll: Ihre Fliesen (60x 60 cm und 60x30 cm) in verschiedenen Farbnuancen wählen Sie entsprechend der Musterauswahl aus. Die bodengleichen Duschen werden mit Mosaikverlegung hervorgehoben.

Für Langschläfer und Frühaufsteher:
An den Fenstern werden elektrische Rollläden angebracht.

Gute Aussicht:
Die modernen Fenster (außen anthrazit und innen weiß) sorgen für Helligkeit und gute Aussicht. Hinzu verfügen sie über eine 3-fach-Isolierverglasung.

Alles erledigt:
Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen. Die Häuser werden mit Bodenbelägen und Malerarbeiten bezugsfertig hergerichtet.

Noch mehr Komfort:
Die Garagentore sind bequem mit einem elektrischen Garagentor nebst Schlupftür ausgerüstet.

Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie der zugehörigen Baubeschreibung entnehmen. Fordern Sie diese gerne bei uns an!

Beschreibung

Beschreibung

Ein Juwel in Ensen – Stadthaus in Rheinnähe!

Folgende Aufteilung & Highlights erwarten Sie:

Erdgeschossebene:

- Garage
- großer Raum mit Badzimmer "en suite"
- Zugang zur Terrasse

1.Obergeschoss:

- großartige Wohnebene mit Küche und Balkon
- Gäste-WC
- Balkon
- Abstellraum

2. Obergeschoss

- zwei Schlafzimmer
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum & Abstellraum

Staffelgeschoss:

- offenes Zimmer mit Dachterrasse

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Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Lage

Lage

„Ensen“ ist vermutlich keltischen Ursprungs und bedeutet, so viel wie „fließendes Wasser“. Dieses beruhigende Element haben Sie in Zukunft direkt vor der Haustür. Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften.

Tägliche Einkäufe können bequem fußläufig im unmittelbar erreichbaren Ortszentrum von Ensen-Westhoven erledigt werden. Hier bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Pizzeria, Eiscafé, Sparkasse, Optiker, Goldschmied und einiges mehr an. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region, jeden Samstag vormittags, auf dem Marktplatz an.

Auf der einen Seite das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und großen Wiesenflächen z. B. den Westhovener Auen, auf der anderen Seite fußläufige Erreichbarkeit der nächsten KVB-Haltestelle der Linie 7 (Ensen Gilgaustraße) und Ankunft in der Innenstadt in ca. 15 Minuten. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahe gelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Die Wege mit den Kindern zu den Kindergärten und/ oder zu den Schulen sind kurz und alles ist fußläufig erreichbar. Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen.


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